ル・リオン錦糸町エグゼ

2007年築の新耐震基準マンションで、システムキッチンからユニットバスまで全面的にリノベーション済み。西向きながら3階に位置し、適度な採光が期待できます。ペット可物件（犬・猫・うさぎ対応）は希少価値が高く、愛犬・愛猫との暮らしを希望する方には大きな魅力となるでしょう。シナネンアクシア管理で日常のメンテナンスも安心です。価格は錦糸町エリアの相場よりやや高めですが、フルリノベと設備の充実度を考慮すると納得感のある水準です。立地・建物品質・住環境のバランスが取れた、検討に値する物件です。

錦糸町駅徒歩13分、両国駅徒歩12分と2駅利用可能な立地。錦糸町は商業施設が充実したターミナル駅で、総武線・半蔵門線の2路線が利用できます。両国駅も大江戸線でアクセス良好。墨田区亀沢は下町情緒の残る住宅地で、生活コストも抑えられます。駅距離は13分とやや距離がありますが、平坦な道のりで自転車利用も便利。スカイツリーにも近く、下町文化を感じながら都心へのアクセスも確保できるエリアです。

新耐震基準の2007年築で、築18年としては良好な状態を保っています。総戸数28戸の小規模マンションのため意思決定がしやすく、シナネンアクシア株式会社による全部委託管理で日常メンテナンスも安心。修繕積立金は月額13,920円で、51.55㎡に対する㎡単価は約270円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。オートロック・宅配ボックス・駐輪場・バイク置き場など共用施設も充実。浴室乾燥機やモニター付きインターホンなど現代的な設備も整っており、快適な住環境が期待できます。

スムナラ調べによると、錦糸町エリアの相場は平米単価約106万円。本物件は約134万円と相場より約26%割高な価格設定です。この価格差の主な要因は、システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ交換から床材・建具まで含む全面リノベーション、そして希少なペット可物件である点にあります。新築同様の設備と内装で即入居可能な状態を考慮すると、リノベーション費用を含めた総投資額として見れば妥当性があります。立地条件やマンション規模も含めた総合的な価値判断が重要です。

1LDKで51.55㎡の使い勝手の良い間取り。フルリノベーション済みで、システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・温水洗浄便座はすべて新品交換。クロス張替・フローリング上貼により内装も一新されており、新築同様の快適さです。浴室乾燥機完備で梅雨時期の洗濯物も安心。ウォークインクローゼットで収納力も十分確保されています。ペット飼育可（犬・猫・うさぎ対応、体長70cm以下、2匹まで）で、愛犬・愛猫との暮らしも実現できます。西向きながら3階の適度な高さで、プライバシーと採光のバランスも良好です。

犬・猫・うさぎと暮らしたいペット愛好家の方に最適です。フルリノベーション済みのため、すぐに快適な住環境を手に入れたい方にもおすすめ。錦糸町・両国の下町エリアを気に入っている方、2駅利用で利便性を求める方。世帯年収1,000万円程度で、設備や内装にこだわりたいカップル・DINKS世帯。小規模マンションでコミュニティ感を大切にしたい方にも向いています。