ステーションガーデンタワー

日暮里駅から徒歩わずか2分という抜群の立地に建つ40階建タワーマンションの23階部分。三井不動産レジデンシャルサービスが管理する340戸の大規模マンションで、安定した管理体制が期待できます。フルリノベーション済みで床暖房やディスポーザーなど充実した設備が整い、即入居可能な状態。ペット飼育可能な点も大きな魅力です。スムナラ調べの相場と比べると割高な設定ですが、駅直結レベルの利便性と高層階からの眺望、リノベ済みの住環境を考慮すると付加価値のある物件といえます。

JR山手線・京浜東北線・常磐線、京成本線、日暮里・舎人ライナーが利用でき、新宿・上野・東京駅などの主要駅へダイレクトアクセス可能。成田空港へも京成スカイライナーで約40分と、出張や旅行の多い方には特に便利です。徒歩2分という駅近立地は、雨の日や重い荷物の際も負担が少なく、資産性の観点でも非常に魅力的。西日暮里駅も徒歩7分圏内で、東京メトロ千代田線も利用可能です。下町情緒と都心アクセスを両立した、バランスの取れたエリアです。

2008年築の40階建てRC造、総戸数340戸の大規模タワーマンション。管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスで、長期的な建物維持に定評があります。修繕積立金は月額24,830円（㎡単価約460円）と、大規模マンションとしてはしっかりとした設定。将来の大規模修繕に備えた堅実な積立で、建物を長く大切に維持する姿勢が感じられます。宅配ボックス完備で不在時も安心。床暖房、ディスポーザー、浴室乾燥機などの設備も充実しており、快適な住環境が整っています。

スムナラ調べによると、日暮里エリアの相場は平米単価約113万円。本物件は約222万円と相場より96%高い価格設定です。この価格差の理由は、徒歩2分という駅直結レベルの立地、40階建タワーマンションの23階という高層階、フルリノベーション済みの住環境、大手デベロッパー系列の管理体制などの付加価値によるもの。一般的な中古マンションと比較すると確かに高額ですが、新築タワーマンションと比べれば現実的な価格帯で、立地と住環境を重視する方には検討の価値がある物件です。

2LDK・53.98㎡の間取りは単身者からDINKSまで幅広く対応。システムキッチン（食洗機・浄水器一体型水栓・ディスポーザー付）、ユニットバス（浴室乾燥機付）、床暖房、全室エアコンなど充実した設備が整っています。23階の高層階からは開放的な眺望が期待でき、都心の夜景も楽しめそうです。北西向きのため直射日光は控えめですが、高層階ならではの明るさと空の抜け感は十分。追い焚き付き給湯器、温水洗浄機能付きトイレなど、日常生活の利便性も高いレベルで確保されています。

通勤で山手線・常磐線を利用する方、成田空港へのアクセスを重視するビジネスパーソンに最適。フルリノベ済みですぐに快適な生活をスタートでき、設備充実で家事負担も軽減されます。ペット飼育可能なタワーマンションは希少で、愛犬・愛猫との都心生活を望む方には貴重な選択肢。高層階の眺望と利便性を重視し、価格よりも住環境の質を求める方におすすめです。