アルファスシティ大島

江東区の大規模マンションでゆったりとした89㎡の2LDK。南向きの明るい住空間で、水回りを含めたフルリノベーションが完了しているため入居後すぐに快適な生活を始められます。駅距離はありますが、スムナラ調べの相場と比較してほぼ適正価格で、三菱地所コミュニティによる安心の管理体制が整っています。457戸の大規模マンションならではのスケールメリットで管理費・修繕積立金が抑えられており、ランニングコストの負担も軽減されています。価格は相場並みで割高感がなく、リノベーション費用を考えるとお得感のある物件です。

都営新宿線大島駅から徒歩18分、東京メトロ東西線南砂町駅から徒歩23分の立地。どちらの駅も徒歩圏内ですが、実際にはバス便を利用することが多くなりそうです。江東区東砂は住宅が多いエリアで、都心へのアクセスも可能ながら比較的静かな環境。大島駅からは新宿・渋谷方面、南砂町駅からは大手町・日本橋方面へ直通でアクセス可能です。駅距離はありますが、その分価格面でのメリットが得られる立地といえます。

1996年築の新耐震基準適合の14階建・総戸数457戸の大規模マンション。三菱地所コミュニティによる管理で、長期的な建物維持に定評があります。修繕積立金は月額15,100円と、89㎡の物件としては大規模マンションのスケールメリットで抑えられた水準です。SRC造の堅牢な建物で、オートロックやエレベーターなど基本設備も完備。2階という低層階ながら南向きで採光は良好です。大規模マンションらしく共用施設も充実しており、住環境の質は高いといえます。

スムナラ調べによると、南砂町エリアの相場は平米単価約73万円。本物件は約71万円と相場より約3%割安で、ほぼ適正な価格水準です。6,290万円という総額は、築29年でフルリノベーション済みという条件を考慮すると妥当な設定といえます。駅距離がある分、都心部と比較して手が届きやすい価格帯になっており、89㎡という広さを重視する方にはコストパフォーマンスの良い選択肢です。リノベーション費用を別途かける必要がないため、総予算を抑えられる点も魅力です。

水回り設備一式、フローリング、クロス、建具まで全面的にリノベーションが完了しており、新築同様の住環境です。89㎡の2LDKは夫婦＋子ども2人でも余裕のある広さで、南向きの明るいリビングダイニングが生活の中心となります。ウォークインクローゼットも設置されており、収納面でも安心。20.47㎡のバルコニーは洗濯物干しスペースとしても十分な広さです。各設備の光熱費は個人負担となりますが、快適性を重視した設備構成になっています。

89㎡の広々とした住空間を求めるファミリー世帯におすすめです。特に子ども部屋を確保したい方や、在宅ワークスペースが必要な方に向いています。フルリノベーション済みで入居後すぐに快適な生活を始めたい方、駅距離よりも住空間の広さや価格面のメリットを重視する方に適した物件です。大規模マンションの管理体制と安定感を求める方にも安心してお勧めできます。