ルネ町屋

新耐震基準対応の総戸数104戸の大規模マンションで、東急コミュニティーが管理を担当する安心の物件です。スムナラ調べによると相場より約17%割安な価格設定が最大の魅力で、コストパフォーマンスに優れています。築42年ながらシステムキッチンやウォシュレット等のリフォームが実施済みで、大規模マンションのスケールメリットにより修繕積立金も抑えられています。65㎡の3LDKは夫婦＋子供の標準的なファミリー世帯に最適な広さで、南向きの明るい住環境も魅力です。駅まで徒歩16分と距離はありますが、その分価格に反映されており、長期居住を前提とする堅実な住まい選びをしたい方におすすめです。

東京メトロ千代田線・都電荒川線の町屋駅まで徒歩16分、または都電荒川線東尾久三丁目駅まで徒歩16分の立地です。複数路線が利用できるため都心部へのアクセスは比較的良好で、千代田線なら大手町まで乗り換えなしで到達可能です。バス便を利用すれば町屋駅前まで4分と短縮もできます。駅からの距離は16分とやや遠めですが、閑静な住宅地の環境が保たれており、ファミリー層が長期居住するには適した落ち着いたエリアです。荒川区は子育て支援も充実しており、教育環境も整っています。

1983年6月築の新耐震基準に対応したSRC造9階建、総戸数104戸の大規模マンションです。管理会社は東急コミュニティーが担当しており、大手管理会社による安定した維持管理体制が期待できます。修繕積立金は月額6,960円（㎡単価約107円）と、同規模マンションの相場と比べて低く設定されていますが、これは総戸数104戸の大規模マンションならではのスケールメリットによるものです。物件にはシステムキッチン、洗面化粧台、ユニットバス、ウォシュレット付きトイレが設置されており、全室クロス張り替えも実施済みで、築年数に対して良好なコンディションが保たれています。

スムナラ調べによると、町屋エリアの相場は平米単価約70万円。本物件は約58万円と相場より約17%割安な価格設定が魅力です。この割安感の理由は駅まで徒歩16分とやや距離があることと、築42年という築年数によるものと考えられます。しかし新耐震基準対応で大規模マンションという安心要素を考慮すると、コストパフォーマンスは非常に高いと評価できます。3,780万円という総額は、都内でファミリー向け3LDKを検討する際の現実的な価格帯でもあり、頭金を含めた購入計画も立てやすい水準です。管理費・修繕積立金も合わせて月15,660円と良心的で、ランニングコストも抑えられています。

65.33㎡の3LDKは夫婦＋子供1〜2人での居住に適したファミリー向けの間取りです。南向きのため日中は明るい住環境が期待でき、バルコニー面積8.11㎡も標準的な広さが確保されています。2階という階数は、小さなお子さんがいる家庭では避難時の安心感もあります。システムキッチンや洗面化粧台、ユニットバス、ウォシュレット付きトイレなど水回り設備は更新されており、全室クロス張り替えも実施済みのため、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。現況が空家のため、内見時に実際の住環境をしっかりと確認できる点もメリットです。

相場より17%割安な価格設定を活かしたい、コストパフォーマンス重視のファミリー層に特におすすめです。夫婦＋子供での5〜10年程度の居住を想定し、都内で無理のない予算で3LDKを検討している方に最適です。新耐震基準と大手管理会社による安心感を重視し、駅距離よりも住環境の質と価格のバランスを求める堅実な住まい選びをしたい方にぴったりの物件です。