トーア東尾久マンション

熊野前駅徒歩1分という抜群の立地に位置し、ペット可という希少価値も兼ね備えた魅力的な物件です。2023年にキッチン・浴室・給湯器・給排水管まで含む大規模なフルリノベーションが完了しており、築45年とは思えない新築同様の住環境を実現しています。東向きのバルコニーからは開放的な眺望が楽しめ、角部屋としての通風・採光も良好です。スムナラ調べでは相場よりもお買い得な価格設定となっており、コストパフォーマンスも魅力の一つ。日暮里・舎人ライナーと都電荒川線の2路線が利用でき、通勤・通学の利便性も高い立地です。

日暮里・舎人ライナー熊野前駅まで徒歩1分という駅直結に近い立地が最大の魅力です。都電荒川線の熊野前駅も徒歩3分圏内にあり、2路線が利用できる交通利便性の高さは都心部でも稀有な条件といえます。町屋駅も徒歩18分圏内で、東京メトロ千代田線・京成本線へのアクセスも可能です。荒川区東尾久は下町情緒が残る落ち着いた住宅地として知られ、日常の買い物施設も駅周辺に揃っています。都心へのアクセス性と生活利便性、さらに静かな住環境のバランスが取れたエリアです。

1980年築の旧耐震基準物件ですが、2023年に実施されたフルリノベーションにより築年数を感じさせない仕上がりとなっています。キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレはもちろん、給湯器・給排水管・追い焚き管まで交換済みで、設備面での心配は不要です。修繕積立金は月額16,065円と、52.63㎡換算で㎡あたり約305円。将来の大規模修繕に備えた適正な水準で、建物を長く大切に維持する姿勢が表れています。管理費月額14,050円は総戸数41戸の中規模マンションとして標準的です。浴室乾燥機やモニター付きインターホン等の設備も充実しています。

スムナラ調べによると、熊野前エリアの相場は平米単価約66万円。本物件は約61万円と相場より約8%お得な価格設定となっています。築45年という年数を考慮すれば、フルリノベーション済みでこの価格は魅力的です。3,199万円という総額は、都心で駅徒歩1分・2LDK・50㎡超の条件を考えると非常にコストパフォーマンスが高いといえます。旧耐震基準のため住宅ローン審査では銀行選びに注意が必要ですが、三井住友銀行や住信SBI銀行など対応可能な金融機関もあります。耐震基準適合証明が取得できれば、住宅ローン控除の対象となる可能性もあります。

角部屋ならではの二面採光により、東向きの明るい朝日が室内を包み込みます。2LDKの52.63㎡は夫婦やカップル、小さなお子様がいるファミリーにも適した広さです。フルリノベーションにより、システムキッチン（浄水器付・W1800）、追い焚き・浴室乾燥機付きユニットバス、温水洗浄便座一体型トイレなど、現代的な設備が完備されています。全室フローリング仕上げで統一感があり、照明器具や建具も新品に交換済みです。バルコニー面積10.32㎡も十分な広さで、洗濯物干しや簡単なガーデニングも楽しめます。

通勤・通学で駅近立地を最重視する方に最適です。ペットとの暮らしを希望される方にとって、駅徒歩1分でペット可の物件は非常に希少価値が高い選択肢となります。フルリノベーション済みのため、購入後すぐに快適な生活を始めたい方や、リノベーション工事の手間を省きたい方にもおすすめです。築年数より立地と設備の充実を重視するカップルや、都心アクセスと住環境のバランスを求める子育て世帯にも適しています。