【成約済み】空が大きいサンルーム&広々リビングがうれしい「足立区佐野2丁目 中古戸建」

内観
外観
その他
間取り図

スムナラ調べで相場より40%超割安の戸建て住宅

足立区佐野2丁目 中古戸建
スムナラAIによる総合評価
A
評価基準について?
詳細評価
立地: B 建物: A 価格: SS 空間: S 立地 建物 価格 空間
平米単価
本物件
¥35万/㎡
エリア相場
¥60万/㎡
スムナラ調べで相場を確認 →
価格3,280万円
管理費なし(戸建てのため)
修繕積立金なし(戸建てのため)
間取り2SLDK
専有面積95.00㎡
築年月2009年7月
階数3階建
総階数3階建
総戸数1戸
構造木造
土地権利所有権
方位
管理形態自主管理
アクセス北綾瀬駅 徒歩19分 / 亀有駅 バス11分 / 綾瀬駅 バス15分
現況所有者居住中
ペット不明
総合 A
スムナラ調べで相場より40%超割安の戸建て住宅
スムナラ調べによると北綾瀬エリアの相場は平米単価約60万円に対し、本物件は約35万円と相場より43%もお得な価格設定です。築16年の新耐震基準で構造的にも安心。2階の18畳広々LDKと3階のサンルームが住空間の魅力で、全室に窓があり風通し良好です。最寄り駅まで徒歩19分とやや距離がありますが、千代田線始発の北綾瀬駅利用で都心部への通勤も可能。車庫付きで車中心の生活スタイルには最適です。価格面でのコストパフォーマンスが非常に高く、戸建て志向の方には検討価値の高い物件です。
立地 B
千代田線始発駅利用、車移動が便利な住宅地
北綾瀬駅まで徒歩19分とやや距離がありますが、千代田線の始発駅のため座って通勤できるメリットがあります。また物件から徒歩2分の場所にバス停があり、綾瀬駅・亀有駅・八潮駅への路線バスが利用可能で交通の選択肢は豊富です。車での移動が非常に便利で、首都高の加平インター・八潮南インターまで10分以内とアクセス良好。周辺にはベニースーパーやディスカウントスーパーなど生活施設が充実し、徒歩5分圏内に5つの小さな公園があるなど、車中心の生活スタイルには適した環境です。
建物 A
築16年新耐震基準の木造3階建て戸建て
2009年築16年の木造3階建てで、新耐震基準のため構造的に安心です。3ナンバー車も駐車可能な車庫を1階に備え、2階に広々18畳のLDK、3階にサンルームと個室2部屋を配置した機能的な間取り。全室に窓があり風通しが良く、特に3階のサンルームは隣家からの視線が届かないプライベート空間として活用できます。浴室乾燥機、追い焚き機能、都市ガス、モニター付きインターホンなど生活に必要な設備が揃っています。戸建てのため管理費・修繕積立金の負担がなく、ランニングコストを抑えられる点も魅力です。
価格 SS
相場より43%割安の破格のコストパフォーマンス
スムナラ調べによると、北綾瀬エリアの相場は平米単価約60万円。本物件は約35万円と相場より43%も割安な価格設定です。この割安感の主な理由は駅徒歩19分という立地条件ですが、バス便の充実や車庫付きであることを考えると、車中心の生活スタイルの方には非常にお得な価格といえます。築16年で新耐震基準、戸建てで土地・建物とも所有権という安心感もあり、同予算でマンションを検討している方にとっては広さと独立性を大幅にグレードアップできる選択肢です。総額3,280万円で95㎡の戸建て住宅が手に入るコストパフォーマンスは魅力的です。
空間 S
18畳広々LDKとサンルームで開放感抜群
2階の18畳LDKは南向きベランダから明るい日差しが入り、キッチンからリビングが見渡せる開放的な空間です。3階のサンルームは四季折々の空の表情を楽しめる贅沢なリラックス空間で、隣家からの視線を気にすることなくくつろげます。1階に1部屋、3階に2部屋の計3つの個室はすべて6畳で収納付き、全室に窓があり風通し良好です。トイレは1階・2階の2カ所に設置され、家族での使用にも便利。階段も2カ所あり手すりが備わっているなど、3階建てでも安全に配慮した設計となっています。
総括
車中心の生活で戸建て志向のファミリー
車での移動が中心で、戸建ての独立性と広さを求めるファミリーに最適です。3つの個室があるため夫婦+子ども2人でもゆとりがあり、サンルームでの家族時間も楽しめます。駅距離よりもコストパフォーマンスを重視し、管理費・修繕積立金のないランニングコストの軽さを魅力に感じる方におすすめ。DIYやガーデニングなど戸建てならではの楽しみ方を求める方や、将来的な建て替え・増築の自由度を重視する方にも向いています。
スムナラAI 評価基準

立地評価のポイント

駅からの距離、路線の利便性、周辺環境(商業施設・学校・病院など)を総合的に評価しています。

建物評価のポイント

築年数、耐震基準、構造(RC/SRC)、総戸数、管理体制、修繕積立金の状況などを評価しています。

価格評価のポイント

エリア相場との比較、坪単価、資産性、将来的な売却可能性を評価しています。

空間評価のポイント

専有面積、間取りの使いやすさ、向き・採光、階数、設備の充実度を評価しています。

足立区 佐野2丁目 (北綾瀬駅 ) 3階建 2SLDK

2階に広いLDKと3階にサンルームを備えています。トイレやお風呂、個室まで全部屋に窓があり風通しは良好。リビングとサンルームには明るい日差しが降り注ぎます。

物件詳細

価格3,280万円
管理費-
修繕積立金-
その他費用-
間取りその他(2SLDK)
占有面積95.00m²
土地面積67m²
バルコニー面積-
ルーフバルコニー面積-
物件階数-
総地上階数3階建
構造W(木造)
総戸数1戸
築年月2009年7月(築16年)
現況所有者居住中
引き渡し日相談
土地権利所有権
方位
管理形態自主管理
修繕状況-
取引形態媒介
管理会社-
設計・施工会社株式会社YAZAWA LUMBER
駐車場有 無料
建物設備浴室乾燥, 追い焚き機能, 都市ガス, モニター付きインターホン
共有施設駐輪場, 駐車場
ペット-
アクセス
JR常磐線(上野~取手) 亀有駅 バス11分
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩19分
東京メトロ千代田線 綾瀬駅 バス15分
住所東京都足立区佐野2-23-7
制限事項(特定事項)-

毎月の支払い目安

ローンの目安約89,600円
管理費-
修繕積立金-
合計約89,600円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

最寄り駅はどちらになりますか?

売主さん

一番距離が近いのは北綾瀬駅になります。自転車で7〜8分くらいで、バスだと12分くらいですね。北綾瀬駅は千代田線の始発なので通勤には便利だと思います。それとここはバス便が豊富で、最寄りのバス停から綾瀬駅、亀有駅、八潮駅へ行くことができます。


北綾瀬駅周辺はコンビニや飲食店も豊富。駅前には広大なしょうぶ沼公園がある


千代田線と常磐線が乗り入れる綾瀬駅前には大きなイトーヨーカードーがある


物件から徒歩2分程度の場所に路線の異なる2箇所のバス停がある

その他周辺施設

・ワイズマート 北綾瀬店(北綾瀬駅から徒歩1分)
・セブン-イレブン 北綾瀬駅前店(北綾瀬駅から徒歩1分)
・東急ストア 綾瀬店(綾瀬駅から徒歩1分)

物件の周りをお散歩

スムナラ

日常のお買い物はどちらに行かれるのですか?

売主さん

歩いて5分くらいのところにあるベニースーパーを良く利用しますね。その他にも2軒のディスカウントスーパーがあって、特にABS卸売りセンターは遠方から足を運ぶ人がいるくらい人気があるみたいです。


日用品から食品まで揃うベニースーパーとディスカウントスーパーのジェーソンが徒歩圏内

スムナラ

周辺は緑も多いですね。

売主さん

徒歩5分圏内に小さな公園が5個くらいあるので、小さなお子さんやわんちゃんがいるお宅は良い環境だと思います。小学校や病院、区民事務所など生活に必要な施設はすべて近くにあるのですごく便利ですよ。


歩いて3分の場所にある佐野第二公園

スムナラ

休日のショッピングはどちらに行かれますか?

売主さん

車で10分くらいのところにあるショッピングモール、アリオ亀有まで行く事が多いですね。食事に行くこともあります。車で40分くらいかかりますが、越谷のイオンレイクタウンに出かけることもありますよ。

その他周辺施設

・ロッキゴルフセンター(ゴルフ練習場)(物件から車で5分)
・セブン-イレブン 足立辰沼1丁目店(物件から徒歩4分)
・ABS卸売りセンター(物件から徒歩7分)

お出かけするなら

車なら

キャンプが趣味なので、山梨や茨城方面に車で出かけることも多いですね。中央道を使うなら首都高の加平インター、常磐道方面なら首都高の八潮南インターから高速に乗りますが、どちらも10分かかりません。車の移動がとにかく便利なんです。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

近隣は住宅街でありながら個人経営の飲食店が点在していました。休日は近所の公園をお散歩しながら、気の向いたお店に立ち寄り、お気に入りのお店を開拓するのが楽しそう。まとまったお休みが取れたら、車で遠出しても良いですね。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。


1階には3ナンバー車も駐車可能な車庫を備える


3つの洋室にはすべて収納と窓が備わっている

スムナラ

広がりを感じる白を基調とした室内は日当たりが良く、明るく清潔な印象です。3階サンルームでは四季折々に変わる空の表情や風の香りを楽しむことができ、贅沢なリラックス空間になっています。

玄関


木目調の玄関ドアはダブルロック。壁面にシューズボックスを備える

リノベするなら

リノベで土間や床材の素材を変更したり、壁紙や照明を変えることで、玄関のイメージを大きく変えることができます。収納を増やすことでさらに使いやすくなりますよ。

LDK


LDKと階段の間には引き戸があるので、閉めることで冷暖房効率も高まる


キッチンは後付け食洗機を設置しても広々

売主さん

2階のリビングが18帖あって、とても広いのが気に入っています。キッチンからカウンターを挟んでリビングが見渡せますし、南向きのベランダから明るい日差しが入ります。洗濯物を干してもよく乾きますよ。

リノベするなら

リノベーションによって、カフェのような雰囲気の読書スペースや収納量の多い広々としたパントリーなど、お好みの設備をカスタムメイドで実現できます。造り付けの家具も希望の材料でオーダーメイド可能です。統一感のあるデザインで、おしゃれな住空間に生まれ変わります。

洗面・浴室・トイレ


トイレは1階と2階の2箇所。お風呂にはテレビを備える

スムナラ

リノベーションによって、トイレやバスルームなども新しい設備や新しい配管に交換できます。

個室


1階に1部屋、3階に2部屋の6帖の個室を備える。全室窓がある

バルコニー


3階の2部屋の間にあるサンルーム

売主さん

サンルームは隣家からの視線が届かかないので、リラックスして過ごせます。年に数回はベランピング(ベランダキャンプ)を楽しんでいて、お気に入りの場所になっています。

その他


階段は2箇所で手すりが備わっている。1階玄関から伸びる廊下にも窓がある

お部屋の外


前面道路は2車線で車通りも少ないので落ち着いて駐車できる

スムナラ

駐車場に屋根もありますしマイカーを持つには良いですね!

売主さん

近隣に月極駐車場も多いので、自家用車が複数台あっても駐車場所に困ることはありません。近隣のスーパーやショッピングモールはだいたい駐車場を完備しているので、日常的に車を使う人には便利な生活環境ですね。

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