東京レジデンス

千代田区飯田橋という都心一等地の29階建高層マンションです。九段下駅徒歩4分、水道橋駅徒歩6分と複数路線が利用でき、ビジネス・プライベート両面で優れたアクセス環境を享受できます。総戸数249戸の大規模マンションならではの充実した共用施設と、スケールメリットを活かした管理体制も魅力。ペット可物件としても希少価値が高く、愛犬・愛猫と都心生活を満喫したい方には理想的です。スムナラ調べでは相場より高めの価格設定ですが、立地とブランド力を考慮すると納得感のある水準といえるでしょう。

東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線の九段下駅まで徒歩4分、JR中央総武線・都営三田線の水道橋駅まで徒歩6分と、複数路線が利用できる稀有な立地です。さらに東京メトロ半蔵門線神保町駅も徒歩圏内で、都内各所へのアクセスは極めて良好。千代田区という都心一等地にありながら、皇居や靖国神社に近く、緑豊かで落ち着いた住環境を享受できます。オフィス街にも近く、通勤時間の大幅短縮が期待できる立地は、時間を有効活用したいビジネスパーソンには大きな魅力です。

2003年築・29階建の本格的なタワーマンションで、新耐震基準により安心の構造性能を誇ります。総戸数249戸の大規模マンションのため、スケールメリットで管理費・修繕積立金が適正に抑えられているのも特徴です。修繕積立金は月額13,860円で、56.63㎡に対して㎡単価245円と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準を維持しています。オートロック、宅配ボックス、トランクルームなど現代的な設備が充実し、大和ライフネクストによる全部委託管理で日常的なメンテナンスも安心。6階という中層階ながら、29階建ての高層マンションならではの開放感も期待できます。

価格18,999万円、平米単価335万円の設定です。スムナラ調べによると、九段下エリアの相場は平米単価約201万円。本物件は相場より約67%高い価格設定となっています。この価格差は千代田区飯田橋という都心一等地のブランド立地、29階建高層マンションの希少性、複数路線アクセスという立地優位性を反映したものです。確かに相場より高めではありますが、都心の利便性と資産価値の安定性を重視し、長期保有を前提とする方であれば、この立地に住む価値は十分にあると考えられます。ただし、コストパフォーマンスを重視する方は慎重な検討が必要でしょう。

2LDK・56.63㎡の間取りは、夫婦やカップルでの居住に適したサイズ感です。南東向きで朝の光を効率よく取り込め、一日を気持ちよくスタートできる住環境。6階という中層階ながら、29階建の高層マンションのため周囲に遮るものが少なく、良好な採光と通風を期待できます。ペット飼育可能（1住戸2頭以内）で、愛犬・愛猫との都心生活を実現できる点も大きな魅力。バルコニー面積11.5㎡もあり、ペットの日光浴や洗濯物干しにも十分なスペースを確保しています。インターネット使用料が管理費に含まれているため、在宅ワークにも対応しやすい環境です。

複数路線利用可能な都心立地を重視するビジネスパーソンや、千代田区という一等地でのステータス性を求める方におすすめです。ペット可物件としても希少価値が高く、愛犬・愛猫と都心生活を満喫したい方には理想的な環境。夫婦二人での居住や、将来的な住み替えを視野に入れた資産形成を考える方にも適しています。価格は相場より高めですが、立地の利便性と将来の資産価値を重視し、長期保有を前提とする方であれば検討の価値がある物件です。