物件外観

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成約

ニューハイム久が原

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1,999万円

181万円 ↓DOWN

東京都大田区久が原駅徒歩15分

2026年3月27日公開2026年4月14日更新

#バルコニー

間取り

1LDK

面積

33.81m²

向き

南西

階層

11階地上11階

築年

1974年

最寄駅

久が原駅徒歩15分

更新履歴

2026年03月28日価格が181万円値下げ
2026年03月27日価格が181万円値下げ

価格情報

販売価格

1,999万円181万円 ↓DOWN

管理費

11,900円/月

修繕積立金

7,400円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-28	1,999万円	▼ 181万円 DOWN
2026-03-27	1,999万円	▼ 181万円 DOWN

毎月の支払い目安

約72,977円/月

ローン返済53,677円

管理費11,900円

修繕積立金7,400円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ニューハイム久が原

所在地

東京都大田区久が原2丁目 20-5ニューハイム久が原

地図を読み込み中...

アクセス

久が原駅

間取り

1LDK

専有面積

33.81m²

バルコニー

3.93m²

階層

11階 / 11階建

部屋番号

305号室

総戸数

52戸

主方位

南西

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

築年月

1974年

管理方式

全部委託管理

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーター

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅久が原駅

利用可能な路線

東急池上線

近くの駅

西馬込

徒歩約13分(1.0km)

都営浅草線

久が原

徒歩約14分(1.1km)

東急池上線

千鳥町

徒歩約14分(1.1km)

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徒歩約15分(1.2km)

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徒歩約18分(1.4km)

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総合評価

築古でも堅実な住環境

築52年の旧耐震物件ながら、SRC造の堅牢な構造と大和ライフネクストによる安定した管理体制が特徴です。最寄駅まで徒歩15分と立地面では課題があるものの、2,180万円という価格設定は都内1LDKとしては手の届きやすい水準です。床暖房や24時間換気システムなど快適性を高める設備も整っており、住環境としての基本的な条件は満たしています。ただし、旧耐震基準の築古物件であることから、長期的な資産価値や将来の修繕費用については慎重な検討が必要です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離がネックの立地

東急池上線久が原駅まで徒歩15分という距離は、日常的な通勤・通学には不便を感じる可能性があります。池上線は都心部へのアクセスルートが限られているため、利便性の面でも課題があります。一方で、住宅地としての久が原エリアは落ち着いた環境で、静かな住環境を求める方には適しています。徒歩圏内での生活利便施設の状況は不明ですが、駅距離を考慮するとバス利用や自転車での移動も選択肢として考える必要があるでしょう。

建物評価

堅牢な構造と安定管理

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）という堅牢な構造で建設されており、総戸数52戸の中規模マンションです。管理会社は大手の大和ライフネクストが担当しており、全部委託管理による安定した管理体制が期待できます。築年数は52年と古く、1981年の新耐震基準以前の建物である点は注意が必要です。11階建ての高層建築で、床暖房や24時間換気システムなど居住性を高める設備も導入されています。駐車場も完備されており、車利用者にも対応した設計となっています。

コスト評価

適正な価格設定と維持費

2,180万円という価格は都内の1LDKとしては比較的手の届きやすい水準です。平米単価は約64.5万円となり、築年数を考慮すれば妥当な設定と言えます。管理費11,900円は専有面積33.81㎡に対して約352円/㎡/月となり、標準的な水準をやや上回りますが許容範囲内です。修繕積立金7,400円は約219円/㎡/月と適正な水準にあります。月々の管理費と修繕積立金の合計19,300円は、築古物件として必要な維持管理を考慮すれば合理的な負担額です。土地権利は所有権で安心できます。

住みやすさ評価

コンパクトながら南西向き

1LDKで専有面積33.81㎡は一人暮らしには十分な広さです。南西向きの住戸のため、午後の日照は良好で明るい住環境が期待できます。バルコニー面積3.93㎡は洗濯物干しには十分な広さです。11階建ての建物ですが具体的な階層の記載がないため、眺望や日照条件の詳細は不明です。床暖房が設置されているため冬場の快適性は高く、24時間換気システムにより室内の空気環境も良好に保たれます。ただし、築52年という建物の古さは室内の設備や仕様に影響している可能性があります。

こんな方におすすめ

都心通勤より地域重視派

この物件は都心への通勤頻度が少ない方や、在宅ワーク中心のライフスタイルの方に適しています。特に住宅ローンの負担を抑えつつ都内に住みたい単身者や、静かな住環境を重視するシニア世代におすすめです。駅距離があるため車やバイクでの移動手段を持つ方により向いているでしょう。築古物件のため、将来の資産価値よりも現在の住み心地を重視し、修繕やメンテナンスに理解のある方が適しています。投資目的よりも実需での購入を検討している方に向いた物件と言えます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

ニューハイム久が原

価格情報