「ネオコーポ南馬込 7階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ネオコーポ南馬込 7階」の間取りは3LDK、専有面積は61.6m²、主方位は南西です。

「ネオコーポ南馬込 7階」の最寄り駅・アクセスは？

「ネオコーポ南馬込 7階」の最寄り駅は馬込駅徒歩5分です。

「ネオコーポ南馬込 7階」は築何年ですか？

「ネオコーポ南馬込 7階」は1978年6月築（築48年）、構造はSRCです。

「ネオコーポ南馬込 7階」の所在地はどこですか？

「ネオコーポ南馬込 7階」の所在地は東京都大田区南馬込１丁目12-2です。

物件外観

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ネオコーポ南馬込

ネオコーポ南馬込のマンション情報を見る

5,599万円

東京都大田区馬込駅徒歩5分

2026年8月18日公開2026年8月18日更新

「ネオコーポ南馬込 7階」は、東京都大田区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は61.6m²、1978年6月築です。最寄り駅は馬込駅徒歩5分です。販売価格は5,599万円です（2026年8月時点）。

#陽当り良好#バルコニー

間取り

3LDK

面積

61.6m²

向き

南西

階層

7階地上9階

築年

1978年 6月

最寄駅

馬込駅徒歩5分

価格情報

販売価格

5,599万円

管理費

13,300円/月

修繕積立金

20,020円/月

基本情報

マンション名

ネオコーポ南馬込

所在地

東京都大田区南馬込１丁目12-2

地図を読み込み中...

間取り

3LDK

専有面積

61.6m²

バルコニー

7.84m²

階層

7階 / 9階建

部屋番号

705号室

総戸数

51戸

主方位

南西

構造

SRC

築年月

1978年6月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

収納

共用施設

管理人日勤エレベーター

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総合評価

駅近好立地、築古が課題

馬込駅から徒歩5分という立地は、大田区内でも利便性の高い条件です。SRC構造・51戸・管理会社への全部委託という建物管理の体制は整っているものの、築48年という年数は旧耐震基準（1981年以前）にあたり、耐震性への対応状況を個別に確認する必要があります。平米単価91万円はエリア平均の90万円とほぼ同水準で、価格設定に大きな割高感はありません。修繕積立金は月20,020円（325円/㎡）と適切な水準に達しており、長期修繕計画への対応という点で一定の安心感があります。3LDK・61.6m²・7階・南西向きという住環境は、ファミリー層の日常使いに対応できる構成です。築年数に起因する耐震性の問題を正面から受け止めたうえで、立地と管理体制を評価する物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅5分、都心へのアクセス良

馬込駅（都営浅草線）から徒歩5分で、都営浅草線は東京都心方面への直通運転を行う路線です。ただし利用可能な路線は1路線のみであり、乗り換えなしで行ける方面は限られます。東京都大田区南馬込は住宅地として落ち着いた街区を形成しており、急傾斜地や密集市街地が混在する地域特性もあるため、防災面での立地条件は個別の確認が必要です。将来の開発計画や路線価動向についての公表情報は現時点では特段見当たりません。駅距離という点では最上位水準ですが、路線の選択肢の少なさが立地評価の上限を抑える要因となっています。

建物評価

SRC構造も旧耐震が課題

構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、コンクリート系の構造の中でも強度・耐久性の面で上位に位置します。総戸数51戸は中規模マンションとして管理コストの分散が図りやすい規模です。管理は日本ハウズイング株式会社への全部委託・管理人日勤体制で、建物維持の運営面は安定しています。エレベーターも設置されており、7階への日常的なアクセスに支障はありません。一方、竣工は1978年6月であり、新耐震基準（1981年施行）適用前の建物です。耐震診断の実施状況や補強工事の有無については、売主または管理組合への確認が欠かせません。リノベーションの実施状況についても情報が提供されていないため、室内の状態は現地確認で判断することになります。

コスト評価

相場並み、積立水準は適正

物件の平米単価は91万円で、最寄駅エリアの平均90万円に対して乖離率は+1%です。エリア内の直近22件の取引データに基づく水準と比較しても、価格設定は相場の範囲内に収まっています。管理費は月13,300円（216円/㎡）で、標準とされる200〜300円/㎡の範囲内です。修繕積立金は月20,020円（325円/㎡）で、標準とされる200〜350円/㎡の上限に近い水準です。積立額が適切に設定されていることは、大規模修繕への備えという観点からポジティブに評価できます。管理費と修繕積立金の合計は月33,320円で、住宅ローン返済額に加算されるランニングコストとして、資金計画に組み込んで試算することが求められます。土地権利は所有権であり、借地権に伴うリスクはありません。

エリア相場との比較（馬込駅エリア）

この物件

91万/㎡

エリア平均

90万/㎡

乖離率

+1%

相場通り

住みやすさ評価

7階南西向き、61m²の3LDK

3LDKの間取りは夫婦＋子1〜2人のファミリー世帯が日常生活を送るうえで必要な室数を確保しています。専有面積61.6m²は3LDKとしてゆとりのある広さとは言えませんが、各室をコンパクトに使う構成として成立する水準です。方位は南西向きで、午後から夕方にかけての日照が確保されやすい向きです。7階に位置することで、周囲の建物による日照遮蔽の影響を受けにくい条件が整っています。バルコニー面積は7.84m²で標準的な広さです。建物の特徴として収納スペースが設けられており、生活用品の整理に役立つ構成となっています。ペット飼育の可否についての情報は提供されていないため、希望する場合は管理規約の確認が必要です。

こんな方におすすめ

都心通勤のファミリー向け

都営浅草線を使って都心方面に通勤・通学する世帯に向いた物件です。馬込駅まで徒歩5分という距離は、雨天時や荷物が多い日でも負担が少なく、日々の移動に直結するメリットがあります。3LDKの間取りは子どもを持つファミリー世帯が各自の部屋を確保できる構成で、南西向き7階という条件から午後の採光が得やすい住環境です。一方で、築48年・旧耐震基準という点を重視する方には向きません。耐震補強の実施状況を確認したうえで納得して購入できる方、または将来のリノベーションを前提に検討できる方が主な対象となります。価格はエリア相場並みであるため、同エリア内での新耐震物件と比較しながら判断する進め方が現実的です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅馬込

利用可能な路線

都営浅草線

近くの駅

馬込

徒歩5分(0.4km)

都営浅草線

西馬込

徒歩約14分(1.1km)

都営浅草線

西大井

徒歩約14分(1.1km)

JR横須賀線JR湘南新宿ライン相鉄・JR直通線

荏原町

徒歩約17分(1.3km)

東急大井町線

大森

徒歩約17分(1.3km)

JR京浜東北線

中延

徒歩約17分(1.4km)

東急大井町線都営浅草線

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「ネオコーポ南馬込 7階」のよくある質問

「ネオコーポ南馬込 7階」の販売価格は5,599万円、管理費は13,300円/月、修繕積立金は20,020円/月です。（2026年8月時点）

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