「大森ハイツ 11階」の間取りや専有面積を教えてください。

「大森ハイツ 11階」の間取りは2LDK、専有面積は57.9m²、主方位は南です。

「大森ハイツ 11階」の最寄り駅・アクセスは？

「大森ハイツ 11階」の最寄り駅は大森海岸駅徒歩2分です。

「大森ハイツ 11階」は築何年ですか？

「大森ハイツ 11階」は1978年6月築（築48年）、構造はSRCです。

「大森ハイツ 11階」の所在地はどこですか？

「大森ハイツ 11階」の所在地は東京都大田区大森本町１丁目1-1です。

物件外観

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大森ハイツ

大森ハイツのマンション情報を見る

6,099万円

東京都大田区大森海岸駅徒歩2分

2026年9月30日公開2026年9月30日更新

「大森ハイツ 11階」は、東京都大田区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は57.9m²、1978年6月築です。最寄り駅は大森海岸駅徒歩2分です。販売価格は6,099万円です（2026年9月時点）。

#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

57.9m²

向き

南

階層

11階地上14階

築年

1978年 6月

最寄駅

大森海岸駅徒歩2分

価格情報

販売価格

6,099万円

管理費

5,200円/月

修繕積立金

17,800円/月

基本情報

マンション名

大森ハイツ

所在地

東京都大田区大森本町１丁目1-1

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

57.9m²

バルコニー

7.22m²

階層

11階 / 14階建

部屋番号

1115号室

総戸数

344戸

主方位

南

構造

SRC

築年月

1978年6月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ

室内設備

システムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーター宅配ボックス

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総合評価

立地良好・割高感が課題

大森海岸駅から徒歩2分という圧倒的な駅近立地が最大の強みです。SRC構造・344戸の大規模マンションで管理体制は安定しており、長谷工コミュニティによる日勤管理は信頼性の高い運営形態です。一方、築48年で新耐震基準（1981年）以前の建築であることは構造上の留意点となります。価格面では平米単価105万円とエリア平均97万円を8%上回っており、割高水準にあります。修繕積立金は月17,800円と面積あたり307円/㎡で適切な水準を確保しており、長期修繕への備えは整っています。11階南向きの住戸は日照条件に優れ、57.9m²の2LDKは夫婦やDINKS世帯が生活するのに十分な広さです。駅近・管理安定・住環境の質を重視する購入者には一定の合理性がある物件ですが、価格の割高感と旧耐震基準という点は冷静に評価する必要があります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩2分の希少立地

大森海岸駅から徒歩2分は、都内のマンション市場においても上位に入る近さです。京急本線は品川まで約5分、横浜方面へのアクセスも直通で確保できるため、都心南部・神奈川方面への通勤・通学に適した路線です。大田区大森エリアは商業施設や飲食店が集積する生活利便性の高い地域で、日常的な買い物や外食において徒歩圏での選択肢が豊富です。ただし、利用できる路線は京急本線の1路線であり、JR線などへの乗り換えには品川や蒲田の利用が前提となります。複数路線が駅単体で利用できる物件と比較すると、路線の選択肢という点では限定的です。エリア相場の取引件数が30件と一定数あり、流動性のある市場環境にあります。

建物評価

大規模SRCだが旧耐震

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造は耐火・耐久性において最上位の構造であり、建物の堅牢さという観点では高く評価できます。総戸数344戸の大規模マンションは管理組合の財政基盤が安定しやすく、修繕計画の継続性においても小規模物件より有利です。管理人が日勤対応しており、エレベーター・宅配ボックスも完備されています。長谷工コミュニティへの全部委託という管理体制は、専門会社による安定運営を担保するものです。一方、1978年6月竣工は新耐震基準（1981年6月施行）以前にあたり、現行基準を満たしているかどうかは耐震診断の実施状況による判断が求められます。築48年という経過年数も踏まえ、大規模修繕の履歴や今後の修繕計画の内容は購入前に確認しておくべき重要な情報です。

コスト評価

相場比8%割高の水準

平米単価は105万円で、エリア平均97万円に対して8%高い水準です。同エリアの平均取引価格5,737万円に対してこの物件は6,099万円であり、約360万円の上乗せがあります。駅徒歩2分・11階南向きという条件がその差を一定程度説明できますが、旧耐震基準の築48年物件であることを踏まえると、割高感は否定しにくい水準です。管理費は月5,200円で面積あたり約90円/㎡と標準より低く、この点は毎月の負担を抑える要因です。修繕積立金は月17,800円で面積あたり約307円/㎡となり、200〜350円/㎡の標準範囲内に収まっており、将来の大規模修繕に向けた積立として安心できる水準です。管理費・修繕積立金の合計は月23,000円で、ローン返済と合算した月次コストは相応の負担となります。土地権利は所有権であり、借地権に伴うリスクはありません。

エリア相場との比較（大森海岸駅エリア）

この物件

105万/㎡

エリア平均

97万/㎡

乖離率

+8%

やや割高

住みやすさ評価

南向き11階で日照確保

南向き11階という住戸条件は、年間を通じた日照時間の確保において有利です。57.9m²の2LDKはLDKが15帖以上の広さを持ち、夫婦2人やこどもがいる小規模家族にとって生活空間として十分な規模です。バルコニー面積は7.22m²で、洗濯物を干したり植物を置いたりといった日常的な使用に対応できます。室内設備はシステムキッチン・食器洗機・浴室乾燥機・エアコン・フローリングが揃っており、入居後すぐに生活を始められる状態です。各室に収納スペースが確保されており、2LDKの間取りとして使い勝手は高い水準にあります。ペット飼育可否については情報がなく、この点を重視する場合は売主・管理組合への確認が前提となります。駐車場についても同様に、現時点では空き状況や料金の詳細は把握できません。

こんな方におすすめ

駅近重視の都市生活者向け

京急本線を使って品川・横浜方面へ通勤するビジネスパーソン、特に移動時間の短縮を最優先する方に向いています。駅から2分という距離は悪天候や深夜帰宅時でも日常的なストレスをほぼ排除できるレベルであり、利便性を最上位の購入基準に置く方にとっては明確な価値があります。夫婦2人世帯やDINKSで、57.9m²・2LDKの空間を二人でゆとりを持って使いたいという生活スタイルにも適合します。大規模マンションの安定した管理体制や日勤管理を評価する、管理の質を重視する購入者にも合致します。一方、旧耐震基準物件を避けたい方、または価格対面積で純粋なコスト効率を求める方には、エリア内で他の選択肢と比較することをお勧めします。資産価値の維持という観点では、大森エリアの流動性と駅近条件が一定の下支えになる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅大森海岸

利用可能な路線

京急本線

近くの駅

大森海岸

徒歩2分(0.1km)

京急本線

大森

徒歩約10分(0.8km)

JR京浜東北線

平和島

徒歩約13分(1.0km)

京急本線

立会川

徒歩約16分(1.2km)

京急本線

大井競馬場前

徒歩約16分(1.2km)

東京モノレール

流通センター

徒歩約17分(1.3km)

東京モノレール

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「大森ハイツ 11階」のよくある質問

「大森ハイツ 11階」の販売価格は6,099万円、管理費は5,200円/月、修繕積立金は17,800円/月です。（2026年9月時点）

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