「京急シティ多摩川 8階」の間取りや専有面積を教えてください。

「京急シティ多摩川 8階」の間取りは3LDK、専有面積は70.6m²、主方位は南です。

「京急シティ多摩川 8階」の最寄り駅・アクセスは？

「京急シティ多摩川 8階」の最寄り駅は六郷土手駅徒歩5分です。

「京急シティ多摩川 8階」は築何年ですか？

「京急シティ多摩川 8階」は2002年4月築（築24年）、構造はRCです。

「京急シティ多摩川 8階」の所在地はどこですか？

「京急シティ多摩川 8階」の所在地は東京都大田区東六郷３丁目26-8です。

物件外観

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京急シティ多摩川

京急シティ多摩川のマンション情報を見る

8,499万円

東京都大田区六郷土手駅徒歩5分

2026年9月30日公開2026年9月30日更新

「京急シティ多摩川 8階」は、東京都大田区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は70.6m²、2002年4月築です。最寄り駅は六郷土手駅徒歩5分です。販売価格は8,499万円です（2026年9月時点）。

#ペット可#陽当り良好#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

70.6m²

向き

南

階層

8階地上14階

築年

2002年 4月

最寄駅

六郷土手駅徒歩5分

価格情報

販売価格

8,499万円

管理費

11,970円/月

修繕積立金

17,650円/月

基本情報

マンション名

京急シティ多摩川

所在地

東京都大田区東六郷３丁目26-8

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間取り

3LDK

専有面積

70.6m²

バルコニー

14.4m²

階層

8階 / 14階建

部屋番号

803号室

総戸数

65戸

主方位

南

構造

築年月

2002年4月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

床暖房システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機収納各室収納スペーストランクルーム

共用施設

管理人巡回オートロック宅配ボックス

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総合評価

立地と住環境は水準以上

六郷土手駅まで徒歩5分という近さと、南向き8階という住環境面での強みを持つRC造マンションです。築24年ながら管理会社による全部委託体制が維持されており、建物管理の面では一定の安心感があります。一方、平米単価はエリア平均の90万円に対して120万円と33%上回っており、コスト面では慎重に見る必要があります。修繕積立金は月額17,650円（坪換算で約250円/㎡）と適正水準にあり、将来負担の観点ではポジティブに評価できます。立地・住環境・建物管理の三点は購入根拠として成立しますが、現在の価格水準がそれらの価値と釣り合うかどうかを、自身の予算計画に照らして見極めることが購入判断の核心になります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅5分・多摩川沿いの立地

六郷土手駅まで徒歩5分以内と、アクセス面での評価は高い水準にあります。京急本線は品川まで直通で、都心へのアクセス手段として実用性があります。ただし、利用可能な路線は現状1路線であり、複数路線の選択肢はありません。多摩川に近い東六郷エリアは低層〜中層の住宅地が広がる環境です。将来の大規模開発計画や再開発情報については現時点で確認されておらず、資産価値の上昇を前提とした判断は慎重に行う必要があります。治安・防災面については公開データの範囲での評価にとどまります。生活利便施設の具体的な充実度は物件情報から確認できないため、現地での確認をお勧めします。

建物評価

RC造・巡回管理で標準以上

RC構造で1981年の新耐震基準施行後の2002年竣工であり、耐震性の基本条件を満たしています。総戸数65戸は小規模ではなく、管理組合運営や修繕計画の安定性という観点で一定の規模感があります。管理は日本ハウズイング株式会社への全部委託による巡回管理体制です。専有部には床暖房・浴室乾燥機・食器洗機など生活設備が一通り備わっています。共用部にはオートロック・宅配ボックス・トランクルームが設置されており、日常の使い勝手を支える設備構成です。築24年という年数から、大規模修繕の実施履歴や今後の修繕計画の内容は内覧・重要事項説明の段階で必ず確認すべき点です。

コスト評価

相場比+33%で割高水準

平米単価は120万円で、六郷土手エリアの平均90万円を33%上回っており、価格評価は割高と判断されます。エリアの平均取引価格が6,070万円（直近10件）であるのに対し、本物件は8,499万円と約2,400万円高い水準です。管理費は月額11,970円（約170円/㎡）で、一般的な標準水準の下限を下回るため、管理サービスの内容と照らした精査が必要です。修繕積立金は月額17,650円（約250円/㎡）で、標準とされる200〜350円/㎡の範囲内にあり、将来の値上げリスクは相対的に小さいと言えます。土地権利は所有権であり、この点はコスト評価上のプラス要素です。管理費と修繕積立金の月額合計は約29,620円で、住宅ローン返済額に加えた月々の固定負担として織り込んだ資金計画が求められます。

エリア相場との比較（六郷土手駅エリア）

この物件

120万/㎡

エリア平均

90万/㎡

乖離率

+33%

割高

住みやすさ評価

南向き8階・設備充実の3LDK

南向きの8階に位置し、日照条件は方位・階層ともに良好な組み合わせです。専有面積70.6㎡の3LDKはファミリー世帯が生活する上で十分な広さであり、LDKも15帖以上の広さが確保されています。バルコニー面積は14.4㎡と、洗濯物の干し場や屋外スペースとして実用的な広さです。ペットの飼育が可能な点は、動物を飼っている世帯や検討している世帯にとって重要な条件を満たしています。各室に収納スペースがあり、トランクルームも利用できるため、収納量の面での不満は出にくい構成です。床暖房・浴室乾燥機など居住性を高める設備も一通り揃っており、入居直後から快適な生活が送れる仕様になっています。

こんな方におすすめ

都心通勤ファミリーに適合

品川・都心方面へ京急線で通勤するファミリー世帯に適した物件です。南向き8階の3LDKで日当たりと居室数の両方を確保したい世帯、またペットと暮らしたい世帯にとって、この物件の条件は合致します。修繕積立金が適正水準にあるため、管理状態の安定したマンションを長期保有する前提で購入を検討している方には安心感があります。ただし、エリア相場を33%上回る価格水準であるため、「駅徒歩5分・南向き8階・ペット可」という条件に明確な価値を感じる方でなければ、価格の割高感が購入後に気になる可能性があります。予算に余裕があり、生活設備の充実と管理体制の安定を優先する世帯に向いている物件と言えます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅六郷土手

利用可能な路線

京急本線

近くの駅

六郷土手

徒歩5分(0.4km)

京急本線

港町

徒歩約8分(0.6km)

京急大師線

鈴木町

徒歩約13分(1.0km)

京急大師線

雑色

徒歩約14分(1.0km)

京急本線

京急川崎

徒歩約17分(1.3km)

京急大師線京急本線

川崎大師

徒歩約18分(1.4km)

京急大師線

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「京急シティ多摩川 8階」のよくある質問

「京急シティ多摩川 8階」の販売価格は8,499万円、管理費は11,970円/月、修繕積立金は17,650円/月です。（2026年9月時点）

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