ウィルローズ田端

2017年築の築浅マンションで、60㎡台の使い勝手の良い2LDKが魅力です。田端駅徒歩8分という立地は都心アクセスに優れ、山手線・京浜東北線の2路線が利用可能。総戸数52戸の中規模マンションで、管理体制も安定しています。ペット飼育が可能（1住戸2匹まで）という点も大きな魅力で、愛犬・愛猫と暮らしたい方には貴重な選択肢です。価格は相場よりやや高めの設定ですが、築浅でペット可という付加価値を考慮すると検討に値する物件といえるでしょう。

JR山手線・京浜東北線の田端駅から徒歩8分と、都心各地へのアクセスが良好です。新宿・池袋・上野・東京駅など主要駅へ乗り換えなしでアクセスでき、通勤・通学に便利。また日暮里・舎人ライナーの赤土小学校前駅も徒歩7分圏内で、複数路線が利用可能な立地です。北区田端新町は閑静な住宅街で、都心部でありながら落ち着いた住環境が保たれています。周辺にはスーパーやコンビニなど生活利便施設も揃っており、日常生活に不便を感じることは少ないでしょう。

2017年築と築浅のRC造9階建てマンションです。総戸数52戸の中規模マンションで、管理会社による全部委託管理が行われています。修繕積立金は月額10,590円で、㎡あたり約175円と相場（200〜300円/㎡）よりやや低めの設定ですが、築浅のため大規模修繕までに時間的余裕があります。共用施設として宅配ボックス、オートロック、駐輪場、バイク置き場を完備。エレベーターも設置されており、6階までの移動も快適です。ペット飼育が可能で、1住戸につき2匹まで飼育できる細則があります。

スムナラ調べによると、田端駅エリアの相場は平米単価約94万円。本物件は約140万円と相場より約50%割高の価格設定です。この割高感の要因は、2017年築の築浅性、ペット飼育可能という希少性、60㎡台の使い勝手の良い間取りなどが挙げられます。特にペット可のマンションは供給が限られており、ペット飼育希望者にとっては価格以上の価値があるといえるでしょう。ただし、予算に余裕がある方や、これらの付加価値を特に重視する方向けの価格帯といえます。

専有面積60.52㎡の2LDKは、夫婦やカップル、小さなお子様がいるファミリーにちょうど良いサイズです。西向きのバルコニー（7.36㎡）からは午後の日差しが入り、洗濯物もよく乾きます。ウォークインクローゼット（WIC）が設置されており、収納力も確保されています。ペット飼育が可能なため、愛犬・愛猫との暮らしを快適に楽しめる設計です。6階という中層階で眺望も期待でき、窓からの景色も楽しめるでしょう。築浅のため室内設備も新しく、すぐに快適な生活をスタートできます。

築浅の綺麗なマンションを求める方、ペットと一緒に暮らしたい方に最適です。都心アクセスを重視しつつも、落ち着いた住環境で暮らしたい夫婦やカップルにおすすめ。価格はやや高めですが、築浅・ペット可という付加価値を重視し、予算に余裕のある方であれば満足度の高い選択となるでしょう。