グリュック8二子玉川イーストウィング

世田谷区鎌田エリアの築28年マンション。最大の魅力は価格面で、スムナラ調べでは二子玉川駅周辺の相場より約29%割安という圧倒的なコストパフォーマンスです。駅徒歩22分というバス便立地が価格を抑えている理由ですが、住環境は良好で新耐震基準の安心感もあります。修繕積立金も㎡単価249円と適正水準で、建物管理への意識の高さが伺えます。総戸数56戸の中規模マンションで意思決定もしやすく、長期的な資産保全も期待できる物件です。

二子玉川駅から徒歩22分とやや距離がありますが、世田谷区鎌田の閑静な住宅地に位置します。駅からはバス便の利用が現実的で、都心部へのアクセスは二子玉川駅経由で田園都市線を利用できます。周辺は戸建て住宅が多く、マンション特有の騒音も少ない環境です。駅距離による相場の下落が価格面でのメリットとして働いており、静かな住環境を重視される方には魅力的なロケーションと言えます。

1997年築の新耐震基準マンションで、構造面での安心感があります。総戸数56戸の中規模マンションで、管理組合での意思決定がしやすい規模です。修繕積立金は月額12,900円で、㎡単価に換算すると249円と適正水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定で、建物を長期的に維持する姿勢が感じられます。全部委託管理により日常的なメンテナンスも適切に行われ、オートロックやエレベーター、モニター付きインターホンなど基本設備も整っています。

スムナラ調べによると、二子玉川駅周辺の相場は平米単価約116万円。本物件は約83万円と相場より約29%割安という圧倒的なお買い得価格です。この価格差の主因は駅徒歩22分というアクセス面にありますが、築28年という築年数を考慮してもかなりの割安感があります。総額4,280万円で世田谷区内の2LDKが手に入るのは大きな魅力で、初期投資を抑えたい方やコストパフォーマンスを重視される方には見逃せない物件です。

51.78㎡の2LDKは夫婦やカップル、小さなお子様がいるファミリーに適したサイズです。北向きではありますが、2階の角部屋で採光や通風面での配慮があります。システムキッチン、ユニットバス（浴室乾燥暖房機付）、温水洗浄便座、追い焚き付き給湯器など生活に必要な設備が一通り揃っており、快適な住環境が整っています。内装もフローリング・クロス張替え済みで、すぐに住み始められる状態です。

初期費用を抑えて世田谷区内に住みたい方、駅からの距離よりも住環境の良さを重視される方におすすめです。バス便でも問題ない方、特に車を所有されている方には立地面のデメリットが軽減されます。新耐震基準の安心感と適正な修繕積立金で、長期的な居住を想定される方にも適した物件です。