クラッシィハウス浜田山

西永福駅徒歩5分の好立地に位置し、築13年の比較的新しいマンションです。フルリノベーション済みで水回り・内装ともに一新されており、即入居可能な状態です。南西向きの5階角部屋で明るさも十分確保され、65.88㎡の2LDKは夫婦やカップルに最適な広さです。ペット可（2匹まで）という希少条件も大きな魅力で、愛犬・愛猫と快適に暮らせます。床暖房やディスポーザー、浴室乾燥機などの設備も充実しており、住み心地の良い住環境が整っています。スムナラ調べでは相場よりやや割高な価格設定ですが、リノベーション費用や希少性を考慮すると妥当な水準と言えるでしょう。

京王井の頭線西永福駅から徒歩5分と、日々の通勤・通学に便利な立地です。井の頭線は渋谷まで乗り換えなしで約20分、新宿方面へのアクセスも良好で都心への移動がスムーズです。永福町駅も徒歩圏内で複数路線利用の選択肢もあります。杉並区浜田山エリアは閑静な住宅地として知られ、落ち着いた住環境を求める方に人気のエリアです。駅周辺には日常の買い物施設も揃っており、生活利便性と住環境のバランスが取れた立地と言えます。

2013年築の新耐震基準マンションで、RC造8階建・総戸数64戸の適度な規模です。住商建物による全部委託管理で安心の管理体制が整っています。修繕積立金は月額10,780円で、65.88㎡換算では㎡あたり約164円と相場（200〜250円程度）より低めの設定ですが、築13年と比較的新しく、今後段階的に上がる可能性があります。共用設備としてオートロック、宅配ボックス、エレベーターを完備。建物設備には床暖房、ディスポーザー、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機が備わっており、快適な住環境を提供しています。

スムナラ調べによると、西永福エリアの相場は平米単価約109万円。本物件は約173万円と相場より約59%高い価格設定です。この価格差の主な理由は、フルリノベーション済みであることと、ペット可という希少条件にあります。フローリング、クロス、水回り設備、キッチン、ユニットバス、建具まで一新されており、通常のリノベーション費用（500〜800万円程度）を考慮すると妥当な水準です。加えて、ペット可物件は市場に出回る数が限られており、愛犬・愛猫と暮らしたい方にとっては代替のきかない価値があります。

65.88㎡の2LDKは夫婦やカップルに最適な広さで、南西向きの明るい住空間です。フルリノベーション済みで、フローリング・クロス・水回り・キッチンなどすべてが新品同様に仕上がっています。床暖房が設置されているため冬場も足元から暖かく、ディスポーザー付きキッチンで生ごみ処理も楽々です。浴室乾燥機完備で梅雨時期の洗濯物も安心、ウォークインクローゼットで収納力も十分確保されています。5階角部屋のため通風・採光も良好で、バルコニー面積9.97㎡でガーデニングなども楽しめます。

フルリノベーション済みで即入居を希望する方、特に共働きで忙しい夫婦やカップルに最適です。ペット可（2匹まで）のため、愛犬・愛猫と快適に暮らしたい方にも理想的な住環境です。井の頭線で都心アクセスが良好なため、渋谷・新宿方面への通勤者や、杉並区の落ち着いた住環境を求める方におすすめします。築13年と比較的新しく、設備充実で長期居住にも適しています。