藤和シティホームズ西巣鴨

藤和不動産（現三菱地所レジデンス）のブランドマンションで、新耐震基準により構造的な安心感があります。水回り設備を中心とした大規模なリノベーションが実施済みで、設備面でも快適な住環境が整っています。三菱地所コミュニティの管理により、長期的な建物維持にも期待できます。ペット可（犬・猫2匹まで）という希少な条件も大きな魅力で、ペットとの暮らしを重視する方にとって貴重な選択肢です。価格面ではスムナラ調べの相場より高めの設定ですが、立地とリノベーション、ペット可という付加価値を総合的に判断すると検討に値する物件です。

都営三田線西巣鴨駅から徒歩6分の立地で、日常の通勤・通学に便利です。JR埼京線板橋駅徒歩10分、都電荒川線庚申塚駅徒歩7分と複数路線が利用でき、目的地に応じて使い分けができます。三田線は大手町・日比谷方面へ直結し、都心部への通勤にも適しています。豊島区西巣鴨は下町情緒を残しつつも都心に近く、ファミリーにとって住みやすい環境です。商店街やスーパーなど生活利便施設も充実しており、日々の買い物にも困りません。

1997年築の新耐震基準マンションで、構造的な安心感があります。管理会社は三菱地所コミュニティで、大手デベロッパー系列ならではの質の高い管理が期待できます。修繕積立金は月額19,690円と、㎡単価約267円で将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。給湯器・システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレの交換に加え、全室フローリング・クロス張替、全建具交換など大規模なリノベーションが実施済み。宅配ボックス・オートロック完備で、セキュリティ面も安心です。

スムナラ調べによると、西巣鴨エリアの相場は平米単価約84万円。本物件は約115万円と相場より約38%割高です。この価格差の理由として、水回り設備を中心とした大規模リノベーション実施、ペット可という希少条件、8階の上層階というポジションが挙げられます。管理費14,700円、修繕積立金19,690円を含む月額支払いは約27万円となり、世帯年収1,000万円程度でローン審査通過の水準ですが、返済比率を25%以内に抑えたい場合は1,200万円以上が目安です。リノベ済みの利便性とペット可の希少価値を重視する方には選択肢となる物件です。

3LDK・73.62㎡で夫婦と子ども1〜2人のファミリーに適したサイズです。南東向きで朝から昼にかけて自然光が入り、明るい住環境を享受できます。角部屋のためプライバシー性も良好です。浴室乾燥機・モニター付きインターホンが設置されており、快適な住環境が整っています。ウォークインクローゼット（WIC）完備で収納面も充実。リノベーション済みのため、給湯器・キッチン・バスなどの設備は新品同様で、入居後しばらくは設備更新の心配がありません。バルコニー面積9.29㎡で洗濯物干しにも十分なスペースがあります。

犬・猫2匹まで飼育可能で、ペットとの暮らしを重視するファミリーに最適です。リノベーション済みのため設備面での安心感を求める方、大手デベロッパーの管理体制による長期的な安心を重視する方にもおすすめします。複数路線利用可能で都心部への通勤が便利な立地を活かしたい共働き世帯、下町情緒のある住環境で子育てしたいファミリーにも適しています。