東急ドエルアルス多摩川

東急ドエルアルス多摩川は、総戸数461戸の大規模マンションで東急コミュニティによる安心の管理体制が整っています。築38年ながらシステムキッチン・ユニットバス交換から全室クロス・フローリング張替まで、フルリノベーションが実施済み。南向き6階で明るく開放的な住空間が魅力です。スムナラ調べでは相場並みの価格設定で、割高感のない適正な水準。76.8㎡の3LDKは夫婦＋子供2人でもゆとりある間取りで、長期的な居住にも適しています。東急ブランドならではの品質と管理レベルの高さが評価ポイントです。

東急多摩川線の矢口渡駅から徒歩10分、武蔵新田駅からも徒歩12分と複数駅利用が可能です。大田区矢口の住宅街に位置し、商業地域から離れた静かな環境が特徴。東急多摩川線は単線ながら蒲田駅まで3駅6分でアクセスでき、JR京浜東北線・東海道線への乗り換えも可能です。大規模マンションが立つエリアで、ファミリー世帯の居住に適した住環境が整っています。駅距離は標準的ですが、東急沿線の安定した住宅地として評価できる立地です。

1987年築の新耐震基準適合マンションで、東急コミュニティが管理する東急ブランド物件です。総戸数461戸の大規模マンションのため、スケールメリットで管理費・修繕積立金が抑えられています。修繕積立金は月額15,540円（㎡単価約202円）と、将来の大規模修繕に備えた適正水準。システムキッチン・ユニットバス交換、全室クロス・フローリング張替、全建具交換など包括的なリノベーションが実施済みです。浴室乾燥機、モニター付きインターホンも設置されており、現代的な住環境が整備されています。宅配ボックス・オートロックなど共用設備も充実しています。

スムナラ調べによると、矢口渡エリアの相場は平米単価約74万円。本物件は約77万円と相場より約3%高い程度で、ほぼ適正価格の水準です。フルリノベーション実施済みであることを考慮すると、むしろ割安感があります。築38年という築年数を踏まえても、東急ブランドとしての管理品質、大規模マンションのスケールメリット、包括的なリノベーション内容を総合すると妥当な価格設定。初期費用を抑えて質の高い住環境を手に入れたい方には、コストパフォーマンスの良い選択肢と言えるでしょう。

南向き6階で採光良好、76.8㎡の3LDKはファミリー世帯にゆとりある間取り設計です。システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレがすべて新品交換済みで、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。全室クロス・フローリング張替、全建具交換により内装も一新。浴室乾燥機が設置されており雨の日の洗濯も安心、WIC（ウォークインクローゼット）で収納力も確保されています。玄関人感センサー、ダウンライトなど現代的な設備も完備。バルコニー面積13.78㎡で洗濯物干しや軽い園芸なども楽しめます。

夫婦＋子供1〜2人のファミリー世帯で、76.8㎡のゆとりある住空間をお求めの方に最適です。東急ブランドの安心感を重視し、管理品質の高さを評価される方にもおすすめ。フルリノベーション済みのため入居後の大規模な改装は不要で、すぐに快適な生活を始めたい方に向いています。相場並みの価格で東急ブランド×大規模マンションの安定した住環境を手に入れたいという、バランス重視の方には検討価値の高い物件です。