ソネット上池袋

築29年ながら水回り・内装が全面的にリフレッシュされており、築年数を感じさせない住空間です。95.5㎡の3LDKは夫婦＋子2人でもゆとりがあり、南向きの明るい室内で快適に過ごせます。総戸数127戸の大規模マンションのため管理体制も安定しており、日本ハウズイングによる管理で長期的な安心感もあります。スムナラ調べの相場より割高ではありますが、リノベーション済みであることや南向き・6階という好条件を考慮すると、価格に見合った品質を期待できます。池袋エリアで広いファミリータイプをお探しの方には検討の価値がある物件です。

北池袋駅徒歩9分を筆頭に、西巣鴨駅・板橋駅も徒歩圏内で複数路線が利用でき、都心部へのアクセスは良好です。特に池袋駅へは北池袋から2駅約4分と近く、JR山手線・埼京線、東武東上線、西武池袋線などの豊富な交通網を活用できます。豊島区上池袋は住宅街として落ち着いた環境でありながら、スーパーや商業施設へのアクセスも良く、ファミリーの日常生活に必要な利便性は十分に確保されています。東京駅や新宿駅への通勤・通学を想定する方にとって、バランスの取れた立地と言えるでしょう。

総戸数127戸の大規模マンションで、日本ハウズイングによる管理により建物の維持管理は安定しています。修繕積立金は月額24,780円（㎡単価約259円）と、大規模修繕に備えた適正な水準で将来への備えもしっかりしています。大規模マンションのスケールメリットにより管理費・修繕積立金が効率的に運営されており、長期的な建物維持に対する安心感があります。SRC構造の14階建てで構造的にも安心でき、宅配ボックスやオートロックなど基本的な共用設備も整備されています。築29年ながら適切な管理により、資産価値の維持も期待できます。

スムナラ調べによると、北池袋エリアの相場は平米単価約79万円。本物件は約115万円と相場より約45%割高な価格設定となっています。この価格差の要因として、フルリノベーション済みであること、南向き・6階という好条件、95㎡超の広い住空間などが挙げられます。新築同様にリフレッシュされた水回りや内装、システムキッチン・ユニットバスの交換など総額数百万円相当のリノベーション費用が価格に反映されていると考えられます。相場より高めではありますが、リノベーション費用や手間を考慮すれば、即入居可能な状態での価格として一定の合理性があります。

水回り設備が全て新調されており、システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレが最新仕様になっています。全室クロス貼替・床材交換・照明器具取付も完了し、築29年とは思えない清潔で快適な住環境が整っています。南向きのバルコニーからは十分な採光が期待でき、95.5㎡の3LDKは家族それぞれのプライベート空間も確保できます。角部屋のため通風・採光の面でもメリットがあり、リビング・ダイニングも広々と使えそうです。ハウスクリーニング済みで引き渡し後すぐに新生活をスタートできる点も魅力的です。

夫婦＋子ども2人でゆとりを持って暮らしたいファミリーに最適です。リノベーション済みのため、購入後の改装費用をかけずに即入居したい方、池袋エリアで複数路線を利用したい方、95㎡超の広い住空間を重視する方におすすめします。築年数より住環境の質を重視し、大規模マンションの安定した管理体制に魅力を感じる方には価値のある選択肢となるでしょう。