エクセルシオール錦糸町

錦糸町駅徒歩6分の好立地に位置し、フルリノベーションが完了した即入居可能な2LDK物件。システムキッチン、ユニットバス、洗面台、トイレの水回り設備一式が新品に交換され、全室クロス・フローリング張替、インナーサッシ設置まで施された充実のリノベ内容です。13階建ての8階で眺望も良好で、ペット飼育可能（犬・猫1匹まで）という希少性も魅力。スムナラ調べの相場と比べるとやや高めの設定ですが、フルリノベ済みであることを考慮すると妥当な価格帯です。オートロック、宅配ボックス、角部屋、浴室乾燥機完備で利便性も高く、新生活をすぐに始めたい方に最適な物件です。

JR中央・総武線、JR総武本線、東京メトロ半蔵門線の錦糸町駅から徒歩6分の好立地。3路線が利用でき、新宿・東京・大手町方面へのアクセスが良好です。錦糸町駅は東京スカイツリーで知られる押上エリアにも近く、ショッピングや飲食店も充実。亀戸駅徒歩10分、住吉駅徒歩12分と複数駅利用可能で、都心へのアクセスと下町の住みやすさを兼ね備えたエリアです。

1999年築の新耐震基準SRC造で構造面は安心。総戸数57戸の中規模マンションで、株式会社サニーライフによる全部委託管理体制です。修繕積立金は月額2,400円（㎡単価約39円）と、一般的な相場（㎡単価200-300円程度）と比べて非常に低い設定。将来的な値上げリスクに注意が必要です。オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置き場完備で共用施設は一通り整っています。浴室乾燥機、モニター付きインターホンなどの設備も充実しており、快適な住環境が整っています。

スムナラ調べによると、錦糸町エリアの相場は平米単価約106万円。本物件は約128万円と相場より約20%高めの設定です。しかし、システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレの水回り全交換、全室クロス・フローリング張替、インナーサッシ設置など200-300万円相当のフルリノベーションが完了していることを考慮すると、妥当な価格帯と評価できます。即入居可能で追加工事費用がかからない点も魅力。管理費15,610円も同規模マンションとしては標準的な水準です。

60.99㎡の2LDKで夫婦+子1人世帯に適した広さ。水回り設備一式が新品交換され、全室リノベーション済みのため即入居が可能です。インナーサッシ設置で断熱性能も向上し、北西向きでも快適に過ごせます。角部屋で採光・通風も良好。浴室乾燥機、モニター付きインターホン、玄関人感センサーなど現代的な設備が充実。13階建ての8階で眺望も期待でき、バルコニー8.52㎡で洗濯物干しも十分なスペースがあります。

フルリノベーション完了で即入居可能なため、転勤や結婚などで急いで住まいを確保したい方に最適です。ペット飼育可（犬・猫1匹まで）で、ペットと暮らしたい方には特に希少な物件。錦糸町の利便性を活かし、都心勤務で通勤時間を短縮したいカップルやファミリー、リノベーション済み物件で手間をかけずに質の高い住空間を求める方におすすめです。