メイツ立石サウスコート

築26年ながら水回りを含む大規模リノベーション済みで、即入居可能な状態に仕上がった物件。メイツブランドによる安定した管理体制と、総戸数113戸の大規模マンションならではのスケールメリットが魅力です。ペット可（犬・猫1匹まで）という希少価値の高い条件も大きなポイント。スムナラ調べでは相場よりやや高めの価格帯ですが、リノベーション済みの付加価値を考えると納得感があります。南向きの明るい1階住戸で、庭への直接アクセスも期待でき、ペットとの暮らしにも最適な環境が整っています。

京成立石駅から徒歩8分と、都心アクセスに優れた立地。押上線経由で日本橋まで約20分、新宿・渋谷方面へのアクセスも良好です。立石エリアは下町情緒が残る住みやすい街として近年注目されており、商店街での買い物も楽しめます。葛飾区は子育て支援が充実しており、ファミリー層にも人気のエリア。周辺には公園も点在し、ペットの散歩コースも確保しやすい環境です。徒歩8分という距離は、日常利用には問題なく、むしろ駅前の喧騒から離れた静かな住環境を享受できます。

1999年築の新耐震基準RC造で、構造面での安心感があります。メイツ合人社による管理体制で、長期的な維持管理にも定評があるブランドマンション。修繕積立金は月額8,200円と、67.8㎡の物件としては相場（月額15,000〜17,000円程度）の半額以下ですが、総戸数113戸の大規模マンションのためスケールメリットで抑えられています。宅配ボックス、オートロック、駐輪場、バイク置き場などの共用設備も充実。浴室乾燥機、モニター付きインターホン、WICなどの設備が整い、快適な住環境を提供します。

スムナラ調べによると、京成立石エリアの相場は平米単価約55万円。本物件は約75万円と相場より約37%高めの設定です。しかし、システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレの交換、全室クロス・フローリング張替えなど大規模なリノベーションが完了しており、この付加価値を考えると納得感のある価格帯といえます。新築同様の水回り設備で追加工事不要のため、初期費用を抑えて快適な住環境を手に入れられます。また、ペット可という希少条件も価格に反映されている要因の一つです。

67.8㎡の3LDKで、夫婦とお子様1〜2人でのびのびと暮らせる間取り。南向きの明るいリビングで、1階ならではの庭へのアクセスも期待できます。水回りは全面リノベーション済みで、システムキッチン、ユニットバス、洗面台、トイレがすべて新品同様。浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯も安心です。WIC（ウォークインクローゼット）により収納力も十分確保されています。管理費8,300円は67㎡の物件として標準的な水準で、ランニングコストも無理のない範囲に収まっています。

犬・猫1匹まで飼育可能なため、ペットとの暮らしを希望するファミリーに最適です。1階住戸で庭へのアクセスがあれば、小型犬の散歩や外遊びにも便利。リノベーション済みで追加工事が不要なため、引っ越し後すぐに快適な新生活をスタートできます。メイツブランドの安定した管理と大規模マンションのスケールメリットを重視する方、下町情緒を楽しみながら都心アクセスも確保したい方におすすめの物件です。