モナーク杉並

方南町駅徒歩4分という優れた立地に建つ、フルリノベーション済みの3LDKマンションです。旧耐震基準ですが築46年の建物としては適切に管理されており、設備も現代仕様に一新されています。スムナラ調べの相場と比較してもほぼ適正価格で、割高感・割安感のない妥当な水準です。総戸数70戸の中規模マンションで意思決定もしやすく、宅配ボックスなどの設備も整備されています。住宅ローン選定では旧耐震対応の金融機関を選ぶ必要がありますが、三井住友銀行や住信SBI銀行など対応可能な選択肢もあります。立地と住環境のバランスが取れた、検討に値する物件です。

東京メトロ丸ノ内線方南町駅まで徒歩4分と、通勤・通学に便利な立地です。丸ノ内線は新宿・池袋・東京駅方面への直通アクセスが可能で、都心部への移動がスムーズ。杉並区堀ノ内は住宅街として落ち着いた環境でありながら、駅周辺にはスーパーやコンビニなどの生活施設も充実しています。環七通りにもアクセスしやすく、車での移動も便利です。丸ノ内線沿線の住宅地として安定した人気エリアで、資産性の面でも安心感があります。

1979年築の旧耐震基準マンションですが、総戸数70戸の中規模マンションとして適切に管理されています。修繕積立金は月額10,400円で、53.36㎡に対する㎡単価は約195円と標準的な水準です。管理費は月額8,960円で、総戸数を考慮すると妥当な範囲内。宅配ボックスやエレベーターも完備されており、現代的な利便性も確保されています。フルリノベーションが実施されており、システムキッチン、ユニットバス、浴室乾燥機、シャワートイレなど、現代的な設備が整っています。RC造4階建ての安定した構造で、長期の居住にも対応可能です。

スムナラ調べによると、方南町エリアの相場は平米単価約101万円。本物件は約103万円と、相場よりわずか2%程度高い水準で、ほぼ適正価格と言えます。築46年の物件としては、フルリノベーション済みという付加価値を考慮すると納得感のある価格設定です。5,499万円という総額は、都心アクセスの良い丸ノ内線沿線の3LDKとしてはリーズナブル。月々のランニングコストも管理費・修繕積立金合わせて約1.9万円と良好で、トータルコストを抑えて住むことができます。旧耐震のため住宅ローン選びに注意は必要ですが、対応可能な金融機関もあり、購入検討は十分可能な価格帯です。

3LDKで53.36㎡という効率的な間取りに、フルリノベーションが施されています。システムキッチンは1950サイズで食洗機・浄水器付き、ユニットバスは1115サイズで追い焚き機能付きと、現代的な仕様になっています。浴室乾燥機や洗面化粧台900、シャワートイレなど、快適な設備が整備済み。南東向きのバルコニーからは良好な採光が期待でき、全居室にエアコン設置可能な配管も先行して整備されています。天然木フローリングや鏡面仕様の建具など、質感にもこだわったリノベーションで、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。

丸ノ内線で都心直通の利便性を重視するファミリー層に最適です。フルリノベーション済みのため、リフォーム費用をかけずにすぐ住み始めたい方にもおすすめ。旧耐震基準への理解があり、立地とコストパフォーマンスを重視する方なら検討価値の高い物件です。5〜10年程度の居住を想定し、将来的な住み替えも視野に入れている方に向いています。