ライオンズプラザ久が原

ライオンズマンションは大京の代表的なブランドで、管理会社も系列の大京アステージが担当し、長期的な維持管理体制に定評があります。7階の南西向きで明るい住環境を確保でき、14階建ての高層マンション特有の眺望も期待できます。総戸数104戸の大規模マンションのため、スケールメリットを活かした管理運営が可能です。フルリノベーション済みで水回りも一新されており、すぐに快適な生活を始められます。価格はスムナラ調べの相場よりやや高めですが、ブランド価値やリノベーション内容を考慮すると妥当な水準といえるでしょう。

東急池上線池上駅から徒歩11分と、駅からは少し距離がありますが、大田区久が原の落ち着いた住宅地に立地しています。五反田駅や川崎駅からはバス26分「池上橋」下車徒歩1分でアクセス可能で、特に五反田方面への通勤には複数の路線選択肢があります。池上エリアは下町情緒を残しつつ、生活に必要な店舗も揃っており、ファミリー世帯にとって住みやすい環境です。都心部ほどの利便性は期待できませんが、その分住環境の良さと価格のバランスが取れたエリアといえます。

ライオンズマンションブランドで管理会社は大京アステージが担当し、安定した管理体制を構築しています。1997年築の新耐震基準でSRC構造と、基本的な安全性は確保されています。修繕積立金は月額22,930円で、㎡あたり384円と一般的な相場（230〜250円程度）よりは高めですが、総戸数104戸の大規模マンションとしてはしっかりとした修繕計画に沿った設定と評価できます。フルリノベーション済みでシステムキッチン（W2100）、追い焚き付きユニットバス、食洗器、浴室乾燥機などの設備も充実しており、快適な住空間が整っています。

スムナラ調べによると、池上エリアの相場は平米単価約80万円。本物件は約112万円と相場より約39%高い価格設定となっています。この価格差の主な理由は、フルリノベーション済みである点と、ライオンズマンションというブランド価値が反映されていることが考えられます。キッチン、浴室、洗面、トイレ、床、壁・天井まで全面的にリノベーションされており、新築同様の住環境が手に入ります。相場より高めではありますが、リノベーション費用（通常500〜800万円程度）を考慮すると、トータルでは妥当な価格水準といえるでしょう。

2LDK・59.72㎡の間取りは夫婦２人〜子育て世帯に適したサイズです。フルリノベーション済みでW2100のシステムキッチンには食洗器も完備され、追い焚き付きのユニットバス（1416サイズ）、温水洗浄便座付きトイレなど、現代的な設備が一通り揃っています。浴室乾燥機も設置されており、洗濯物の乾燥にも便利です。7階の南西向きで日当たりも良好で、バルコニー面積10.98㎡と適度な広さも確保されています。床暖房などの設備の電気代・ガス代は個人負担となりますが、快適な住環境が整った物件です。

フルリノベーション済みですぐに快適な生活を始めたいファミリー世帯におすすめです。大京系列の安定した管理体制を重視する方、都心部より価格を抑えつつもブランドマンションの安心感を求める方に適しています。59㎡の広さは子育て世帯にも十分で、池上エリアの落ち着いた住環境を好む方には魅力的な選択肢となるでしょう。リノベーション費用を考えると時間とコストを節約できる物件です。