ライオンズマンション小島町

築46年のマンションながら、全面リノベーション済みで築年数を感じさせない美しい住空間を実現しています。ライオンズマンションは大京のスタンダードブランドで、長年の管理実績と安定した管理体制で定評があります。旧耐震基準の物件ですが、SRC造の堅牢な構造で安心感があり、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性もあります。西葛西駅徒歩8分という立地は都心へのアクセスも良好で、66㎡の3LDKという使いやすい間取りです。スムナラ調べでは相場よりやや割高ですが、リノベーション済みの状態と大京ブランドの価値を考慮すると検討に値する物件といえるでしょう。

東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩8分の立地で、大手町や日本橋など都心部への直通アクセスが可能です。東西線は都心のオフィス街と直結しており、通勤利便性に優れています。江戸川区西葛西エリアは住宅地として成熟しており、スーパーやコンビニ、医療機関なども充実した住環境です。近隣商業地域を含む用途地域のため、日常の買い物や用事に便利な環境が整っています。首都高速湾岸線や環七通りへのアクセスも良く、車利用の方にもメリットがあります。

ライオンズマンションは大京の長寿ブランドで、全国展開による豊富な管理実績を持ち、長期的な維持管理体制で安心です。総戸数97戸の大規模マンションのため、スケールメリットで管理費・修繕積立金が効率的に設定されています。修繕積立金は月額15,250円で、66㎡のマンションとしては㎡単価約231円と適正水準です。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定で、建物を長く大切に維持する姿勢が表れています。本物件は大規模修繕工事をはじめ、システムキッチン・ユニットバス・全室クロス・フローリング張替など全面リノベーションが実施されており、築46年とは思えない美しい状態です。

スムナラ調べによると、西葛西エリアの相場は平米単価約63万円。本物件は約83万円と相場より約31%割高な設定となっています。この価格差の理由は、全面リノベーション済みという付加価値と、大京ブランドのライオンズマンションという安心感が反映されているためです。通常の中古物件であれば築46年でこの価格は強気ですが、システムキッチン・ユニットバス交換、全室フローリング・クロス張替、建具交換など大規模なリノベーション工事が実施されており、入居後のリフォーム費用がかからない点を考慮すると、検討に値する価格帯といえます。

66㎡の3LDKは夫婦＋子供1〜2人のファミリーに適した使いやすい間取りです。南東向きで明るい住空間が確保されており、8階という高層階のため眺望も期待できます。全面リノベーション済みで、システムキッチン、ユニットバス、洗面台、トイレがすべて新品に交換され、浴室乾燥機やモニター付きインターホンなどの設備も整っています。全室のクロス・フローリングが張り替えられ、建具も交換されているため、築46年とは思えない清潔で快適な住環境です。ダウンライトや玄関人感センサーなど細やかな設備も設置されており、現代的な暮らしに対応しています。

全面リノベーション済みで入居後すぐに快適な暮らしを始めたいファミリーに最適です。築46年という築年数に抵抗がなく、立地と住空間の質を重視する方におすすめできます。大京のライオンズマンションブランドに安心感を求める方、管理体制がしっかりした大規模マンションを希望する方にも向いています。旧耐震基準のため住宅ローン選びに配慮が必要ですが、三井住友銀行や住信SBIネット銀行など対応可能な金融機関もあります。