東建ニューハイツ成増

1987年築で新耐震基準を満たし、システムキッチンからユニットバス、フローリングまで全面リノベーション済みの即入居可能な3LDKマンション。東京建物アメニティサポートの管理により長期的な維持管理体制も安心です。地下鉄成増駅徒歩8分、東武東上線成増駅徒歩10分の2路線利用可能で都心アクセスも良好。スムナラ調べの相場より若干高めの価格設定ですが、リノベーション済みであることを考慮すると妥当な水準。南東向きで採光・通風も期待でき、59.87㎡の適度な広さはファミリーでの居住に最適です。

東京メトロ有楽町線・副都心線の地下鉄成増駅まで徒歩8分、東武東上線成増駅まで徒歩10分と2路線利用可能な立地。有楽町線利用で有楽町・銀座方面、副都心線で新宿三丁目・渋谷方面、東上線で池袋方面へのアクセスが良好です。板橋区成増は住宅地として発達したエリアで、スーパーや商店街、公園なども充実しており、ファミリー世帯が住みやすい環境が整っています。都心部に比べて落ち着いた住環境でありながら、通勤・通学の利便性も確保できるバランスの取れた立地といえます。

1987年築37年のRC造5階建て、総戸数39戸の中規模マンション。管理会社は東京建物アメニティサポートで、大手デベロッパー系列の安定した管理体制です。修繕積立金は月額21,020円で、㎡あたり約351円と標準より高めですが、これは建物を長期的に維持していく組合の意識の表れです。オートロック、エレベーター、駐輪場、バイク置き場など基本的な共用設備が整備されています。角部屋で浴室乾燥機、モニター付きインターホン、WIC（ウォークインクローゼット）など設備も充実しており、快適な住環境が期待できます。

スムナラ調べによると、地下鉄成増駅エリアの相場は平米単価約74万円。本物件は約83万円と相場より約13%高めの価格設定です。この価格差の理由は、システムキッチン、ユニットバス、洗面台、トイレ、フローリング、クロスなど全面リノベーションが完了していることが挙げられます。通常リノベーション費用は500万円以上かかることを考慮すると、購入後すぐに快適に住めるメリットがあります。総額4,990万円は同エリアのファミリー向け物件としては標準的な価格帯で、初期費用を抑えて良質な住環境を得たい方には検討価値があります。

3LDK・59.87㎡の間取りは、夫婦と子ども1〜2人のファミリーに適したサイズ。全フローリング張替、全クロス張替、システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ交換と全面リノベーションが完了しており、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。ウォークインクローゼット、浴室乾燥機、モニター付きインターホン、玄関人感センサーなど生活に便利な設備も完備。南東向きで日当たり・風通しも良好で、バルコニー3.89㎡、ポーチ2.31㎡の屋外スペースもあります。ペット飼育は小鳥・観賞用魚のみ可能です。

全面リノベーション済みで即入居を希望するファミリー世帯、特に初期費用を抑えて快適な住環境を手に入れたい方に最適です。2路線利用可能な立地で都心通勤される方、東京建物グループの安心管理を重視する方、新耐震基準で安全性を確保したい方におすすめ。59.87㎡の適度な広さで、夫婦と子ども1〜2人での居住に向いています。築37年でも適切にメンテナンスされた物件をお探しの方にも適しています。