ダイアパレス四ツ木

京成押上線四ツ木駅徒歩10分の立地に建つ、SRC造14階建の中層住宅です。南向き4階という好条件で一日を通して明るい住環境を確保でき、3LDK・約59㎡の間取りは夫婦と子供1人の標準的なファミリー世帯に最適なサイズです。管理会社は東急コミュニティという大手が担当し、修繕積立金も㎡単価222円と将来への備えが適正水準にあることから、長期的な資産価値の維持が期待できます。価格はスムナラ調べの相場よりやや高めの設定ですが、水回り設備交換など主要なリノベーションが完了しており、購入後すぐに快適な生活をスタートできる点が魅力です。

京成押上線四ツ木駅から徒歩10分の立地で、都心部と比べると静かな住環境が確保できるエリアです。押上線経由で押上・浅草方面へのアクセスが可能で、押上駅では東京メトロ半蔵門線・都営浅草線との乗り換えができるため、都心各地への移動も比較的便利です。葛飾区は子育て支援制度が充実しており、ファミリー世帯には住みやすい環境が整っています。駅距離は10分とやや歩きますが、その分都心部に比べて静かで落ち着いた住環境を得られ、価格帯も抑えられているのが特徴です。

1997年築のSRC造14階建で、新耐震基準をクリアした安心の構造です。管理会社は東急コミュニティが担当しており、大手デベロッパー系の管理会社による安定したメンテナンスが期待できます。修繕積立金は月額13,170円で㎡単価約222円と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準を維持しています。総戸数48戸の中規模マンションのため、管理組合での意思決定もスムーズに行われやすく、オートロックや宅配ボックスなどの基本的な共用設備も整っています。築28年経過していますが、適切な管理体制のもとで良好な状態が保たれています。

スムナラ調べによると、四ツ木駅エリアの相場は平米単価約59万円。本物件は約76万円と相場より約29%高い価格設定となっています。この価格差の主な要因は、システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・温水洗浄機能付きトイレなど主要な水回り設備がすべて交換済みで、購入後にリノベーション費用をかける必要がないことです。また南向き4階という好条件の住戸であることも価格に反映されています。相場より高めではありますが、設備更新済みという付加価値を考慮すると、初期費用を抑えてすぐに快適な生活を始めたい方には検討価値のある物件です。

3LDK・約59㎡の間取りは、夫婦と子供1人世帯にちょうど良いサイズです。南向き4階の立地により一日を通して明るい室内環境を確保でき、14階建ての中層階のため適度な眺望も期待できます。システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、温水洗浄機能付きトイレが全て交換済みで、モニター付きインターホンも設置されており、現代的で快適な住環境が整っています。バルコニー面積10㎡で洗濯物干しにも十分な広さがあり、日当たりの良い南向きのため洗濯物もよく乾きます。空家のため内見もスムーズに行えます。

水回り設備が全面更新済みのため、購入後すぐに快適な生活を始めたいファミリー世帯に最適です。3LDKの間取りは夫婦と子供1人の世帯にちょうど良く、南向きの明るい住環境で子育てにも適しています。また東急コミュニティによる安定した管理体制と適正な修繕積立金により、長期的な資産価値維持を重視する方にもおすすめできます。都心より価格を抑えながらも、設備の充実と管理の安心感を求める現実的な住宅購入を検討されている方に向いている物件です。