蒲田グリーンパーク

296戸の大規模マンション最上階（14階）で、南西向きの明るい住環境と開放的な眺望が魅力的な物件です。蒲田駅徒歩10分の利便性に加え、京急蒲田駅・梅屋敷駅も利用でき、都心アクセスが良好。管理は住友不動産建物サービスが担い、総戸数のスケールメリットで修繕積立金も抑えられています。ペット飼育可（体重20kg以下・体高40cm以下）という希少な条件も大きな魅力。スムナラ調べの相場よりやや高めですが、最上階の眺望とペット可という付加価値を考えると納得感のある価格設定です。リノベ済みで即入居可能な点も評価できます。

JR京浜東北線・蒲田駅から徒歩10分、京急本線・京急蒲田駅から徒歩12分、梅屋敷駅から徒歩10分と複数駅利用可能な立地。蒲田は羽田空港へのアクセスが良く、品川・東京駅などのターミナル駅へも直通でアクセス可能。商業施設が充実したエリアで日常の買い物にも困りません。大田区という住宅エリアながら都心への利便性が高く、ファミリーにとって住みやすい環境が整っています。駅距離は徒歩10分と標準的ですが、複数路線の選択肢があることで利便性を補完しています。

1984年築の新耐震基準SRC造14階建て、総戸数296戸の大規模マンション。管理は住友不動産建物サービスが担い、長期的な維持管理体制が整っています。修繕積立金は月額8,070円（㎡単価約111円）と、総戸数のスケールメリットにより一般相場より大幅に抑えられています。14階最上階のため上階からの騒音がなく、眺望・採光面でも優位性があります。浴室乾燥機やウォークインクローゼットなど設備面も充実。築41年ながら適切な管理により、建物の資産価値が維持されている印象です。

スムナラ調べによると、蒲田エリアの相場は平米単価約92万円。本物件は約103万円と相場より約12%割高の価格設定です。この理由として、14階最上階という希少性、ペット飼育可という条件、住友系管理の安心感、リノベ済みで即入居可能な状態などが挙げられます。総額7,499万円は同エリアの3LDKファミリータイプとしては標準的な価格帯で、ローン審査も通りやすい水準。管理費・修繕積立金も合理的で、総ランニングコストを考慮すると妥当な価格と評価できます。

72.68㎡の3LDKで夫婦＋子供1〜2人に適した間取り。14階最上階で南西向きのため、日中から夕方まで明るく開放的な住環境です。バルコニー面積7.54㎡も確保され、眺望を楽しめます。浴室乾燥機が設置されており、雨天時の洗濯も安心。ウォークインクローゼットで収納力も十分。リノベ済みで床・クロス・水回りが新しく、すぐに快適な生活を始められます。最上階のため上階騒音がなく、ペットと静かに暮らせる環境が整っています。エアコン1台設置済みで初期費用も抑えられます。

ペットと一緒に暮らしたいファミリー、最上階の開放的な住環境を求める方、蒲田エリアでの利便性を重視する方におすすめ。住友系の安心管理を評価し、大規模マンションの安定感を求める方にも適しています。リノベ済みのため入居後すぐに快適な生活をスタートでき、眺望の良さや静寂性を重視する方には特に価値ある選択肢です。