サンライフマンション(蓮根)

蓮根駅徒歩7分の立地に建つ、築47年のRC造マンション。水回り設備から床材まで全面的にリノベーション済みで、新築同様の設備で快適に住み始めることができます。旧耐震基準の築古物件ながら、スムナラ調べの相場と比較すると約9%割安で、コストパフォーマンスの良さも魅力です。最上階・角部屋の開放感と南向きの採光、浴室乾燥機や追い炊き機能付きの充実設備により、都心へのアクセスを重視する単身者やDINKSにとって検討価値の高い物件といえるでしょう。管理費・修繕積立金も適正な水準で、長期的な住み心地も期待できます。

都営三田線蓮根駅から徒歩7分、志村三丁目駅からも徒歩10分と複数駅利用可能な立地です。蓮根駅から大手町駅まで約20分、神保町駅まで約17分と都心部への通勤アクセスが良好。三田線沿線は比較的混雑も穏やかで、朝の通勤ストレスも軽減されます。板橋区坂下エリアは住宅地として成熟しており、日常の買い物や生活利便施設も整っています。駅距離は徒歩7分と標準的ですが、都営線の安定した輸送力と都心直結の利便性を考えると、通勤重視の方には十分な立地条件です。

1978年築のRC造7階建てマンションで、旧耐震基準の建物です。システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ・給湯器など水回り設備一式が新品に交換済みで、フローリングの張替えや建具・照明の更新も完了しており、入居後すぐに快適な生活を始められます。修繕積立金は月額4,720円と、60㎡換算で相場（月額12,000〜15,000円程度）の半額以下の水準です。将来的な大規模修繕時の値上げリスクには注意が必要ですが、現在のランニングコストは抑えられています。管理は日本ハウズイング株式会社による全部委託で、安定した維持管理体制が整っています。

スムナラ調べによると、蓮根エリアの相場は平米単価約60万円。本物件は約55万円と相場より約9%割安で、ほぼ適正価格の範囲内です。築47年という築年数を考慮すると、この価格は妥当な水準といえるでしょう。特に注目すべきは全面リノベーション済みという点で、通常であれば購入後に数百万円かかる水回りや内装工事が完了しているため、実質的な取得コストはさらにお得になります。総額2,980万円で都営線沿いの好立地・リノベ済み物件が手に入ることを考えると、初期費用を抑えて快適な住環境を求める方にとって魅力的な価格設定です。

最上階の角部屋で南向きという好条件により、一日を通して明るく開放的な住空間を実現。54.27㎡の2LDKは単身者には十分な広さで、在宅ワーク用の書斎や趣味部屋としても活用できます。浴室乾燥機と追い炊き機能付きの給湯器により、洗濯物の乾燥や入浴の快適性も確保されています。リノベーション済みのため、システムキッチンや最新設備により料理や家事の効率も向上。角部屋特有の風通しの良さと、最上階ならではの上階からの騒音がない静かな環境で、プライベートタイムを充実させることができます。

都心部への通勤利便性を重視する単身者やDINKSの方におすすめです。全面リノベーション済みのため、購入後すぐに快適な生活を始めたい方や、リノベーション工事の手間を避けたい方に最適。修繕積立金が低めに設定されており当面のランニングコストを抑えたい方、3,000万円以下の予算で都心アクセス良好なマンションを探している方にとって検討価値の高い物件です。最上階・角部屋・南向きの好条件を重視する方にもおすすめできます。