南馬込セントラルパレス

馬込駅徒歩5分という好立地に建つ、73㎡超の広々3LDKマンション。旧耐震基準ですが、スムナラ調べの相場と比べて約18%割安でコストパフォーマンスに優れています。角部屋・最上階で陽当たりと眺望も良好です。ペット可である点も大きな魅力で、愛犬・愛猫と一緒に暮らしたい方には貴重な選択肢となります。自主管理のため管理状態の確認は必要ですが、リフォーム済みで即入居可能。住宅ローンについては旧耐震基準対応の銀行選びが重要ですが、立地と価格のバランスを重視する方には検討価値の高い物件です。

都営浅草線馬込駅まで徒歩5分という好立地。浅草線は都心部へのアクセスが良く、新橋・東銀座・日本橋・人形町などのビジネス街へ乗り換えなしでアクセス可能です。馬込エリアは住宅地として落ち着いた環境で、一部近隣商業地域のため日常の買い物にも便利。大田区は子育て支援も充実しており、ファミリーにとって住みやすい立地です。羽田空港へも浅草線経由でアクセスしやすく、出張が多い方にもメリットがあります。

1980年築の旧耐震基準マンションですが、角部屋・最上階の6階に位置し、開放感のある住環境が魅力です。修繕積立金は月額15,984円で、73㎡あたり約217円/㎡と適正な水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。総戸数25戸の小規模マンションのため、住民同士の距離が近く、管理組合の意思決定もしやすいメリットがあります。自主管理のため管理会社への委託費用がかからず、その分管理費を抑えられていますが、管理状態については事前確認が重要です。システムキッチンやユニットバス、浴室乾燥機なども設置されています。

スムナラ調べによると、馬込エリアの相場は平米単価約93万円。本物件は約76万円と相場より約18%割安で、コストパフォーマンスに優れています。この価格差の理由は主に築年数（旧耐震基準）と自主管理という管理形態によるものですが、立地と広さを考慮すると非常に魅力的な価格帯です。住宅ローンについては、旧耐震基準に対応している三井住友銀行や住信SBI銀行、静岡銀行などでの相談をお勧めします。耐震基準適合証明が取得できれば、住宅ローン控除の対象となる可能性もあります。

専有面積73.66㎡の3LDKは、夫婦＋子供1〜2人のファミリーに最適な広さ。角部屋のため二面採光で明るく、最上階のため上階からの音を気にする必要がありません。システムキッチンや追い焚き付きユニットバス、浴室乾燥機、ウォシュレット付きトイレなど設備も一通り揃っています。床暖房や浴室乾燥機などの光熱費は個人負担となりますが、快適な住環境を実現できます。北東向きですが角部屋のため採光面での不安は少なく、TVモニター付きインターホンやエアコンも設置済みで、すぐに快適な生活をスタートできます。

駅徒歩5分の利便性を重視するファミリーに最適。73㎡の3LDKは子育て世帯にちょうど良い広さで、ペット可のため愛犬・愛猫との生活を希望する方には特におすすめです。旧耐震基準や自主管理について理解した上で、価格重視で物件を選びたい方にも向いています。住宅ローンの選択肢は限られますが、事前相談により解決可能。長期居住よりも5〜10年程度の居住を想定し、立地の良さを活かしてリセールも視野に入れている方に適しています。