朝日中目黒マンション

中目黒という人気エリアでありながら、スムナラ調べの相場とほぼ同水準の価格設定が魅力の物件です。総戸数140戸の大規模マンションのため、管理費・修繕積立金がスケールメリットで抑えられており、ランニングコストのバランスが良好。築48年の旧耐震基準ですが、2014年に大規模修繕工事を実施しており、建物の維持管理状況は良好です。朝日管理による安定した管理体制と、角部屋という住環境の良さも見逃せません。駅距離は14分とやや離れていますが、中目黒・目黒という複数駅利用可能な立地メリットがあります。築年数を許容できる方には、エリアと価格のバランスが取れた検討価値の高い物件です。

東急東横線・東京メトロ日比谷線の中目黒駅まで徒歩14分、JR山手線ほか3路線の目黒駅まで徒歩15分という複数駅利用可能な立地です。駅距離はやや長めですが、中目黒は代官山や恵比寿にも近く、目黒は山手線で主要ターミナル駅へのアクセスが優秀。目黒区目黒という住所地も都心居住の満足感を得られます。用途地域は一部第一種住居地域で、住環境の保護が図られているエリアです。おしゃれな街として知られる中目黒エリアでありながら、目黒川沿いの喧騒からは適度に離れており、落ち着いた住環境を確保できる立地バランスの良さが特徴です。

1977年6月築の12階建てSRC造、総戸数140戸の大規模マンションです。修繕積立金は月額12,980円で、㎡単価300円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準を維持しています。大規模マンションのスケールメリットにより、管理費8,625円と修繕積立金のバランスが良好です。2014年9月に大規模修繕工事を実施済みで、建物の維持管理状況は良好。朝日管理株式会社による全部委託管理で、長期的な建物維持に定評があります。旧耐震基準の建物ですが、SRC造の堅牢な構造と適切なメンテナンス履歴により、安心して居住できる状態を保っています。5階の角部屋で通風・採光面でも優位性があります。

スムナラ調べによると、中目黒エリアの相場は平米単価約152万円。本物件は約141万円と相場より約7%程度の微安で、ほぼ適正価格と評価できます。6,080万円という価格は、築48年という築年数と駅距離14分という条件を考慮すると妥当な水準です。中目黒という人気エリアで6,000万円台前半という価格帯は、都心居住を求める方には魅力的。管理費・修繕積立金を含めた月額ランニングコストも約2.1万円と、大規模マンションのスケールメリットが活かされています。築年数による価格の下がりしろは限定的で、エリア相場と比較しても割安感・割高感のないバランスの取れた価格設定です。

43.26㎡の1LDKは、単身者やカップルには十分な広さを確保しています。北東向きの角部屋で、一般的に人気の南向きではありませんが、角部屋のメリットである二面採光により室内の明るさは確保されます。システムキッチン（食洗機付）、ユニットバス（浴室乾燥暖房機付）、給湯器（追焚き付）など、現代の生活に必要な設備が整っています。フローリング・クロス張替え済みで内装も良好な状態です。5.83㎡のバルコニーも確保されており、洗濯物干しには十分な広さ。12階建ての5階という中層階で、適度な眺望と静かな住環境のバランスが取れています。各設備の光熱費は個人負担となります。

中目黒エリアで都心アクセスを重視する単身者や、将来の住み替えを視野に入れたカップルにおすすめです。築年数を許容できる方であれば、エリア立地と価格のバランスが取れた魅力的な選択肢。大規模マンションの安定した管理体制を重視する方や、ランニングコストを抑えたい方にも適しています。旧耐震基準のため、住宅ローンは三井住友銀行や住信SBI銀行など対応可能な金融機関での検討が必要です。耐震基準適合証明が取得できれば、住宅ローン控除の対象となる可能性もあります。