ライオンズプラザ日暮里

日暮里駅から徒歩5分という優秀な立地に加え、大京のライオンズブランドによる安心の管理体制が最大の魅力です。フルリノベーション済みで設備は一新されており、西向きですが5階という高さで開放感も得られます。スムナラ調べでは相場よりやや高めの価格設定ですが、リノベ費用と立地を考慮すれば妥当な水準。専有面積37㎡と40㎡を下回るため住宅ローンの選択肢が限られる点は要注意ですが、都心で一人暮らしを充実させたい方には検討価値の高い物件です。

JR山手線・京浜東北線・常磐線、京成本線の4路線が利用できる日暮里駅まで徒歩5分と、都心各方面へのアクセスが抜群です。上野・東京駅へ10分以内、新宿・渋谷へも30分以内でアクセス可能。三河島駅も徒歩9分、西日暮里駅も徒歩10分と複数駅利用ができ、単身者の通勤利便性は申し分ありません。日暮里エリアは下町情緒を残しつつ再開発も進んでおり、谷中・根津といった人気エリアも徒歩圏内で、住環境と利便性のバランスが取れた立地です。

1993年築の新耐震基準で安心の構造です。大京のライオンズブランドで管理会社も大京アステージと、長期的な建物維持に定評があります。修繕積立金は月額9,050円で平米あたり244円。これは適正な水準で、将来の大規模修繕に備えた堅実な設定といえます。宅配ボックスやオートロックなど基本設備は完備。角部屋かつ5階で眺望・通風も良好です。浴室乾燥機やモニター付きインターホンなどの設備も整っており、快適な住環境が整っています。

スムナラ調べによると、日暮里エリアの相場は平米単価約113万円。本物件は約140万円と相場より約23%高い価格設定です。この価格差の理由は、フルリノベーション済み（水回り・内装すべて一新）という付加価値と、駅徒歩5分の好立地によるものです。同じ予算でより広い物件も選択肢となりますが、都心の駅近でこの設備レベルを得られることを考えると、リノベ費用を含めて妥当な価格帯といえます。ただし専有面積37㎡と40㎡を下回るため、住宅ローンの選択肢が限られる点は要注意です。

1LDK37㎡は一人暮らしには十分な広さで、リビングと寝室をしっかり分けられます。フルリノベーション済みでシステムキッチン（食洗機付き）、追い焚き付きユニットバス、浴室乾燥機など現代的な設備が完備。西向きですが5階の角部屋で採光・通風は良好です。バルコニーも4㎡あり洗濯物干しには十分。ただし床暖房や浴室乾燥機の光熱費は個人負担となります。在宅ワークにも対応できる間取りで、都心で質の高い一人暮らしを実現できる住空間です。

山手線沿線での一人暮らしを希望し、通勤利便性を最重視する方に最適です。リノベ済みですぐに快適な生活をスタートでき、大京ブランドの安心感も魅力。在宅ワークが多い方や、上野・谷中エリアの文化的環境を楽しみたい方にもおすすめです。ただし40㎡未満のため住宅ローン審査に制約があり、自己資金に余裕がある方や現金購入を検討している方により適しています。