グランドメゾン多摩川

雑色駅から徒歩4分という利便性と、南東向きの良好な採光を備えたファミリー向け物件。2024年のフルリノベーションにより水回り設備が一新され、システムキッチンや追い焚き付きバスなど快適な住環境が整っています。総戸数117戸の大規模マンションで管理体制も安心。価格はスムナラ調べの相場よりやや高めですが、リノベーションによる付加価値を考えると妥当な水準です。81.92㎡の4LDKで家族でゆったりと住める間取りも魅力。京急本線で都心アクセスも良好で、長期的に安心して住める環境が整った物件です。

京急本線雑色駅から徒歩4分と、毎日の通勤・通学に便利な立地。品川駅まで約20分、新橋駅まで約25分でアクセスでき、都心部への通勤にも対応できます。大田区仲六郷という住宅地に位置し、多摩川も近く自然環境も良好。周辺にはスーパーやコンビニなど生活施設も揃っており、ファミリーでの暮らしに適した環境です。羽田空港へのアクセスも良いエリアで、出張の多い方にも便利。京急本線は複数の路線と接続しており、神奈川方面へのアクセスも良好です。

1992年築の新耐震基準に適合したRC造7階建てマンション。総戸数117戸の大規模マンションで、東急コミュニティーによる管理体制も安心です。修繕積立金は月額23,180円で、大規模マンションのスケールメリットにより適正な水準に抑えられています。オートロックやエレベーターを完備し、セキュリティ面も配慮されています。築30年を超えていますが、適切な維持管理により長期的な居住にも対応。共用部分の管理状況も良好で、資産価値の維持にも期待できます。

スムナラ調べによると、雑色エリアの相場は平米単価約69万円。本物件は約90万円と相場より約31%高めの設定です。この価格差の主要因は2024年実施のフルリノベーションで、キッチン・浴室・洗面・トイレなど水回り設備が全面更新されており、即入居可能な状態となっています。システムキッチンや追い焚き付きバス、温水洗浄便座など充実した設備を考慮すると、リノベーション費用を含めた価格として理解できます。築年数を考慮しても、新築同様の設備で住めることを評価すれば妥当な水準といえるでしょう。

4LDK・81.92㎡の広々とした住空間で、家族でゆったりと住めます。2024年のフルリノベーションにより、システムキッチン（W2250）、ユニットバス（1418サイズ）、洗面台、温水洗浄便座付きトイレなど水回り設備が一新。追い焚き機能付き給湯器とマルチエアコンも設置され、年間を通じて快適に過ごせます。LDKと各洋室にはエアコン先行配管も完備。南東向きのバルコニー（10.24㎡）からは良好な採光が期待でき、明るい住環境を実現しています。床材はフローリングで統一され、クリーニング済みですぐに入居可能です。

京急本線で都心通勤される4人家族に最適。81㎡超の4LDKでお子様の成長にも対応でき、フルリノベーション済みで引っ越し後すぐに快適な生活をスタートできます。駅徒歩4分の利便性と南東向きの明るい住環境を重視される方、大規模マンションの安心感を求める方におすすめ。リノベーション費用を考える手間を省きたい共働き世帯や、すぐに新築同様の環境で住み始めたいファミリーに向いています。