シルキーハイツ九段南

4路線使える市ケ谷駅徒歩2分という立地の良さに加え、7階建ての最上階角部屋という開放感抜群のポジションが魅力です。南西向きのため午後からの明るい日差しが期待でき、角部屋ならではの通風・採光も良好。スムナラ調べによると相場より約31%も割安で、コストパフォーマンスは極めて高い物件です。築44年という年数はありますが、フルリノベーション済みで現代的な住環境が整っており、修繕積立金も月額10,350円（㎡単価230円）と将来への備えも適正水準。都心の一等地で資産性を重視しつつ、価格を抑えて住まいを手に入れたい方には絶好の機会です。

都営新宿線、東京メトロ有楽町線・南北線、JR中央・総武線の4路線が使える市ケ谷駅まで徒歩2分の抜群の利便性。新宿・大手町・池袋・四ツ谷などへダイレクトアクセス可能で、通勤・通学の選択肢が豊富です。千代田区九段南という都心のブランドエリアでありながら、皇居や靖国神社も近く、都心とは思えない緑豊かな環境も魅力。オフィス街と住宅地が調和したエリアで、平日は便利さを、休日は静寂さを享受できます。徒歩2分という距離は雨の日でもストレスなく、資産性の面でも非常に高く評価されるポジションです。

1982年築の新耐震基準物件で、構造的な安心感があります。キッチン・浴室・洗面・トイレなど水回りを中心としたフルリノベーションが実施されており、築年数を感じさせない現代的な住環境。システムキッチン（W1950）やユニットバス、温水洗浄便座、追い焚き機能付き給湯設備など、必要な設備は一通り揃っています。修繕積立金は月額10,350円で、45㎡に対して㎡単価230円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準。管理会社は日本ハウズイングという大手で、長期的な建物維持への安心感もあります。7階建ての最上階かつ角部屋という希少なポジションも大きな魅力です。

スムナラ調べによると、市ケ谷エリアの相場は平米単価約239万円。本物件は約164万円と相場より約31%も割安で、圧倒的なコストパフォーマンスを誇ります。この価格差の主な理由は築44年という年数ですが、新耐震基準かつフルリノベーション済みであることを考えると、非常にお買い得な水準です。管理費11,780円・修繕積立金10,350円と月々のランニングコストも合理的で、総額7,390万円という価格は都心一等地の駅徒歩2分物件としては破格。資産性を重視しながらも初期投資を抑えたい方、リノベーション済み物件をお探しの方には見逃せない価格設定です。

1LDKで45㎡という単身者には十分な広さに加え、最上階角部屋ならではの開放感が魅力。南西向きのため午後からの明るい日差しが期待でき、角部屋なので2面採光による通風・採光も良好です。フルリノベーション済みのため、フローリングやクロス、システムキッチンなど内装は現代的で清潔感があります。浴室乾燥機やモニター付きインターホン、ウォークインクローゼットなど、快適な住環境に必要な設備も充実。エアコンの先行配管も済んでおり、入居後の設備投資も最小限で済みます。都心の喧騒を忘れさせる静かな住環境で、リモートワークにも適した落ち着いた空間です。

市ケ谷駅徒歩2分という立地を活かし、都心部への通勤を重視される会社員の方に最適です。特に相場より3割以上お得な価格設定のため、初期投資を抑えつつ資産性の高い物件を求める方におすすめ。リノベーション済みで即入居可能なため、転勤や転職に伴う住み替えを検討中の方にも向いています。最上階角部屋の開放感を重視される方、将来的な売却時の資産価値を考慮したい投資志向の方にとって、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。