エンゼルハイム仙台堀公園

1994年築で新耐震基準適合、総戸数102戸の大規模マンションならではの安定した管理体制が魅力です。水回り設備一式をリノベーション済みで、システムキッチン（食洗機付）・追い焚き付給湯器・浴室乾燥機など現代的な設備が整っています。ペット可（体高50cm・体重15kg以下、犬1匹・猫2匹まで）の物件は希少価値が高く、ペットとの暮らしを望む方には大きなメリット。相場と比較すると標準的な価格帯で、立地と築年数を考慮すると妥当な水準です。大島駅徒歩15分とやや距離はありますが、その分静かな住環境が期待でき、長期居住を想定する方に適した物件です。

都営新宿線大島駅から徒歩15分の東砂エリアに位置します。駅距離はありますが、仙台堀公園に近く緑豊かで静かな住環境が魅力。都営新宿線は新宿・市ヶ谷・神保町・浜町など都心部へのアクセスが良く、通勤・通学にも便利です。駅からは平坦な道のりで、ベビーカーでの移動も安心。周辺は低層住宅が多く落ち着いた雰囲気で、ファミリー層が安心して暮らせるエリアです。

RC造6階建・総戸数102戸の大規模マンションで、日本ハウズイング株式会社による全部委託管理。修繕積立金は月額3,850円と、総戸数が多いためスケールメリットで抑えられています（㎡単価約63円）。宅配ボックス・駐輪場・バイク置き場・エレベーターを完備し、共用施設も充実。浴室乾燥機が設置されており、雨の日の洗濯物も安心です。新耐震基準で構造的な安心感があり、大規模マンションならではの管理体制で長期的な資産価値の維持が期待できます。

価格5,180万円、平米単価約84万円という設定です。相場データが取得できない駅エリアですが、都営新宿線沿線で築31年・駅徒歩15分という条件を考慮すると、標準的な価格帯といえます。江東区の築30年前後のマンション相場と比較しても大きな乖離はなく、妥当な水準。水回りフルリノベーション済みという付加価値を考えると、コストパフォーマンスは良好です。駅距離がある分価格が抑えられており、住環境の良さを重視する方には検討価値のある価格設定です。

2LDK・61.6㎡の住空間は、夫婦＋子ども1人に適した広さです。水回り設備が一新されており、システムキッチン（食洗機付）・ユニットバス（浴室乾燥機付）・追い焚き付給湯器・洗面化粧台など現代的な設備が整っています。西向きバルコニーですが、3階という中層階で適度な明るさが期待できます。フローリング・クロス・照明器具も交換済みで、入居後すぐに快適な生活をスタートできる状態です。専有部内給排水管更新も完了しており、水回りのメンテナンス面でも安心です。

水回り設備にこだわる方や、リノベーション済み物件をお探しの方におすすめです。ペット可物件（体高50cm以下・体重15kg以下）のため、犬や猫と暮らしたいファミリーには特に魅力的。駅徒歩15分でも静かな住環境を重視し、5〜10年程度の居住を想定する方に適しています。大規模マンションの管理体制に安心感を求める方、追い焚き機能や食洗機など現代的な設備を重視する方にもおすすめできる物件です。