大江戸タワーレジデンス

都営大江戸線蔵前駅から徒歩1分という極めて希少な立地に建つ26階建てタワーマンション。25階という高層階からの眺望と、浅草・銀座・新宿へのアクセスの良さは他物件では得難い魅力です。2015年築で新耐震基準、住友不動産建物サービスによる安定した管理体制も安心材料。スムナラ調べでは相場より割高な価格設定ですが、駅徒歩1分×高層階という希少性を考えると納得感があります。ペット飼育可能（要承認）という点も、この立地でペットと暮らしたい方には大きな魅力でしょう。

蔵前駅徒歩1分は都心居住における最高クラスの利便性です。大江戸線で新宿・六本木方面、浅草線経由で銀座・品川方面へダイレクトアクセス可能。台東区は下町情緒と都心の利便性を兼ね備えたエリアで、隅田川沿いの落ち着いた住環境も魅力。徒歩圏内に浅草の観光地やグルメスポットがあり、生活の楽しみも豊富です。複数路線利用可能で、万が一の運行トラブル時も代替手段があるのは大きな安心材料となります。

2015年築の新耐震基準で構造的な安心感があります。住友不動産建物サービスによる管理で、大手デベロッパー系ならではの長期的な維持管理体制が期待できます。修繕積立金は月額25,540円で、64.48㎡のマンションとしては相場よりやや高めですが、124戸の大規模マンションでこの水準ということは、将来の大規模修繕に向けてしっかりと備えている証拠。オートロック・宅配ボックス・トランクルーム完備で、タワーマンションらしい充実した共用設備も魅力です。床暖房や浴室乾燥機も設置されています。

スムナラ調べによると、蔵前エリアの相場は平米単価約122万円。本物件は約279万円と相場より約129%割高な価格設定です。この価格差の理由は、駅徒歩1分という極めて希少な立地、26階建ての高層階（25階）、2015年築の築浅感、住友グループの安心ブランドなどが複合的に評価されているため。蔵前エリア全体の平均より突出していますが、同条件の物件が市場に出ることは稀で、この立地・階数・築年数の組み合わせを求める方にとっては選択肢が限られる価格帯と言えます。

3LDK・64.48㎡は夫婦+子供1〜2人に適したファミリー向けの広さです。25階という高層階からの眺望は都心部では得難い開放感をもたらします。南西向きで日中の陽当たりも良好。キッチンはW2550のシステムキッチンに食洗機付きで家事効率も良く、1418サイズのユニットバスは追焚機能付きで快適です。床暖房（LD）や浴室乾燥機も設置されており、年間を通じて快適な住環境が整っています。専有トランクルームも確保されているため、収納面での心配もありません。

駅徒歩1分の立地を最優先に考える方、高層階からの眺望を重視する方に最適です。大江戸線・浅草線の利便性を活かして都心各地へ通勤・通学される方、下町情緒を感じながら都心生活を楽しみたいファミリー層におすすめ。ペット飼育可能なため、ペットと一緒に都心の便利な立地で暮らしたい方にも向いています。価格は高めですが、この立地・条件・眺望の希少性に価値を見出せる方には検討の価値ある物件です。