キョウエイハイツ田町

港区芝浦という都心一等地で田町・三田の2駅4路線が利用できる立地の良さが最大の魅力です。1980年築の旧耐震基準物件ですが、東京建物アメニティサポートによる管理で一定の品質は担保されています。価格は38.56㎡で5,299万円（平米単価137万円）と、この立地・条件を考えるとバランスの取れた設定。修繕積立金も㎡単価444円とやや高めですが、将来の大規模修繕に備えた堅実な設定と評価できます。ただし専有面積が40㎡未満のため住宅ローンの選択肢が限られる点と、旧耐震基準による制約は要検討事項です。

JR山手線・京浜東北線の田町駅と都営三田線・浅草線の三田駅がともに徒歩10分で、合計4路線が利用できる交通利便性の高い立地です。港区芝浦は都心部でありながら運河沿いの落ち着いた住環境で、オフィス街へのアクセスも抜群。新橋・虎ノ門・大手町などの主要ビジネス街へ乗り換えなしでアクセスでき、通勤利便性を重視する単身者には理想的なエリアです。周辺にはスーパーやコンビニも充実しており、日常生活にも不便はありません。

1980年築のSRC造11階建て、総戸数66戸のマンションです。旧耐震基準の建物ですが、管理会社が東京建物アメニティサポート（東京建物グループ）で、大手デベロッパー系列による長期的な維持管理が期待できます。修繕積立金は月額17,130円で㎡単価444円とやや高めですが、これは建物を長く大切に維持する姿勢の表れです。浴室乾燥機やウォークインクローゼットが設置されており、設備面でも一定の充実度があります。3階という中層階で、エレベーターでの昇降も快適です。

価格5,299万円、平米単価137万円という設定は、港区芝浦の立地と築45年という条件を総合的に評価すると妥当な水準です。スムナラ調べでは相場データが取得できませんでしたが、港区内の築古物件としては標準的な価格帯と判断できます。2駅4路線利用可能で都心アクセスに優れた立地であることを考慮すると、築年数による価格の調整が適切になされています。管理費7,100円、修繕積立金17,130円を含む月々の維持費も、この立地・規模のマンションとしては標準的な水準です。

38.56㎡の1LDKは単身者には十分な広さで、ウォークインクローゼット付きで収納力も確保されています。浴室乾燥機が設置されており、梅雨時期や冬場の洗濯物乾燥にも対応可能です。北西向きのため朝の光は控えめですが、3階という適度な高さで圧迫感はありません。ただし40㎡未満の専有面積のため、住宅ローンの選択肢が限られる点（三井住友銀行など一部銀行で対応可能）は事前確認が必要です。エアコン1台設置済みで、引き渡し後すぐに快適な生活を始められます。

港区内での住まいを希望し、通勤利便性を最重視する単身者やDINKS世帯におすすめです。特に新橋・虎ノ門・大手町エリアへの通勤が多い方には理想的な立地。築年数よりも立地とアクセスを重視し、大手管理会社による安心感を求める方に適しています。旧耐震基準や40㎡未満の面積制約を理解した上で、都心生活を手の届く価格で実現したい方にとって魅力的な選択肢です。