グランドメゾン駒沢

駒沢大学駅徒歩4分の優良立地にありながら、スムナラ調べの相場より約11%割安というコストパフォーマンスの高さが魅力です。2021年にフルリノベーションを実施しており、水回り・内装ともに現代的で快適な住空間を実現。旧耐震基準という点はありますが、SRC造の10階建てマンションで構造的な安心感があります。南向きの7階という明るい住環境と、駒沢公園エリアの良好な住環境を考慮すると、築年数を許容できる方にとっては非常に魅力的な選択肢。価格と立地、住み心地のバランスが良く取れた物件です。

東急田園都市線駒沢大学駅から徒歩4分という優良立地。渋谷まで約8分、表参道まで約11分と都心部への通勤・通学に非常に便利です。駅から近いながらも駒沢オリンピック公園に近接し、緑豊かで落ち着いた住環境を享受できます。世田谷区の中でも人気の高いエリアで、おしゃれなカフェやレストラン、生活利便施設も充実。資産性の面でも安定した需要が見込める立地条件です。

1980年築のSRC造10階建てマンション。総戸数34戸の適度な規模で、管理の行き届いたコミュニティが期待できます。修繕積立金は月額12,300円（平米単価約222円）と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準を確保しており、建物を長く大切に維持する姿勢が感じられます。管理費は月額19,400円と小規模マンションとしては標準的。フルリノベーションにより水回り設備が一新されており、システムキッチン、追い焚き機能付きユニットバス、浴室乾燥機などが完備されています。

スムナラ調べによると、駒沢大学エリアの相場は平米単価約126万円。本物件は約112万円と相場より約11%割安で、お買い得感があります。6,190万円という価格は、築46年という年数を考慮すれば妥当な水準。特に2021年フルリノベーション済みで即入居可能な点を考えると、コストパフォーマンスは高いと言えるでしょう。旧耐震基準のため一般的には価格が抑えられがちですが、その分エリア相場より割安で購入できるメリットがあります。

2021年実施のフルリノベーションにより、現代的で快適な住空間を実現。システムキッチン（W1650×1800）は調理しやすく、追い焚き機能付きのユニットバス（1116）で快適なバスタイムを過ごせます。南向き7階という好条件で、明るく開放的な室内環境。床暖房や浴室乾燥機も完備され、四季を通じて快適に過ごせる設備が整っています。55.48㎡の2LDKは夫婦やカップルには十分な広さで、バルコニー面積も9.48㎡と洗濯物干しなどに余裕があります。

築年数より駒沢大学駅徒歩4分という立地を重視する方に最適。フルリノベ済みで即入居可能なため、リフォームの手間をかけたくないカップルや夫婦におすすめです。相場より割安でコストパフォーマンスを重視する方、都心アクセスと住環境の良さを両立したい方にも向いています。旧耐震基準の建物ですが、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性もあります。