麻布十番ロイヤルプレイス

麻布十番駅徒歩2分という都心屈指の立地に加え、スムナラ調べの相場より約23%割安という圧倒的なコストパフォーマンスが最大の魅力です。築28年ながら水回り・内装がフルリノベーション済みで即入居可能な状態。南向きで明るく、ペット可である点も大きな魅力です。専有面積33.5㎡のため住宅ローン選択肢は限られますが、都心一等地でこの価格は非常に希少。単身者や投資目的の方にとって、立地・価格・リノベ状況のすべてが揃った理想的な物件といえるでしょう。

都営大江戸線・東京メトロ南北線の麻布十番駅から徒歩わずか2分という、都心でも屈指の好立地です。赤羽橋駅、白金高輪駅も利用可能で、都心各方面へのアクセスが抜群。麻布十番商店街や六本木ヒルズも徒歩圏内で、グルメ・ショッピング・エンターテインメントがすべて揃う最高の住環境です。外国人居住者も多く国際色豊かで、都心生活を満喫できるエリア。この立地で徒歩2分という距離は、日々の通勤や外出が格段に楽になる大きなメリットといえます。

1997年築の新耐震基準マンションで、構造的な安心感があります。修繕積立金は月額6,400円と、33.5㎡の物件としては相場並みの設定で、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。総戸数32戸の中規模マンションで意思決定がしやすく、管理形態は全部委託で安定した管理体制。キッチン・浴室・洗面・トイレの水回り設備交換、フローリング張替、全クロス貼替などフルリノベーション済みのため、即入居可能です。浴室乾燥機や宅配ボックス、オートロック完備で快適性も確保されています。

スムナラ調べによると、麻布十番エリアの相場は平米単価約270万円。本物件は約208万円と相場より約23%割安で、かなりお買い得な価格設定です。この割安感は専有面積33.5㎡という点が要因と考えられますが、単身者や投資目的の方にとっては狙い目といえるでしょう。都心一等地で7,000万円を切る価格は非常に希少で、立地を最優先に考える方には絶好の機会です。ただし住宅ローンは40㎡未満のため選択肢が限られる点にご注意ください。三井住友銀行やりそな銀行など対応可能な銀行もあります。

南向きで自然光がしっかり入る明るい住空間です。1LDKで33.5㎡とコンパクトながら、フルリノベーションにより無駄のない機能的な間取りが実現されています。追い焚き機能付き給湯器で快適なバスタイム、浴室乾燥機で雨の日の洗濯も安心です。キッチン・浴室・洗面・トイレすべてが新品交換済みで、設備面での心配はありません。都心の単身生活には十分な広さで、在宅勤務にも対応可能。ペット飼育も可能で、愛犬・愛猫との都心生活を楽しめます。

麻布十番の立地を最優先に考える単身者の方、都心一等地での不動産投資を検討されている方に特におすすめです。ペット可のため、愛犬・愛猫と都心で暮らしたい方にも最適。フルリノベーション済みで即入居できるため、転勤や転職に伴う住み替えを急がれる方にもぴったりです。専有面積33.5㎡は住宅ローン選択肢が限られるため、現金購入や頭金を多めに用意できる方により適しています。