タウンハイツ砧

世田谷区砧の閑静な住宅街に位置する築42年のマンション。全面リノベーション済みで、水回りから内装まで一新されており、築年数を感じさせない仕上がりです。成城学園前エリアという人気立地でありながら、スムナラ調べの相場と比較して妥当な価格帯に設定されています。総戸数20戸の小規模マンションで、管理が行き届きやすく、修繕積立金も将来の大規模修繕に備えた適正水準。単身からDINKS、将来的にファミリー利用まで幅広く対応できる2LDKの間取りで、長期的な居住を考える方に適した物件です。

祖師ヶ谷大蔵駅徒歩12分、成城学園前駅バス19分というアクセスで、駅至近とは言えませんが、その分静かで落ち着いた住環境を享受できます。世田谷区砧は高級住宅街として知られる成城エリアに隣接し、低層の戸建てが多く立ち並ぶエリア。NHK技術研究所などの文教施設も近く、品のある街並みが形成されています。駅距離があることで相場より抑えられた価格設定となっており、車利用やテレワーク中心のライフスタイルの方には魅力的な立地条件です。

1983年築の新耐震基準適合マンションで、安心の構造基準です。総戸数20戸の小規模マンションながら、小田急ハウジングによる全部委託管理で維持管理体制は整っています。修繕積立金は月額18,120円で、㎡あたり約370円と将来の大規模修繕に備えた十分な水準。リノベーションにより水回り、床、建具、照明がすべて交換され、浴室乾燥機やモニター付きインターホンなど現代的な設備も整っています。RC造3階建ての低層マンションで、エレベーターはありませんが2階のため日常利用に支障はありません。

スムナラ調べによると、成城学園前エリアの相場は平米単価約95万円。本物件は約112万円と相場より約18%割高ですが、全面リノベーション済みであることを考慮すると妥当な価格設定です。水回り交換、フローリング・建具・照明の交換、全クロス貼替など総額で300～400万円相当のリノベーション工事が完了しており、購入後すぐに快適な生活を始められます。管理費・修繕積立金を含めた月々のランニングコストは約3.2万円と、この立地・広さを考えると適正な水準です。

48.98㎡の2LDKは単身からDINKSに最適な間取り。南向きバルコニー付きで明るく開放感のある住空間です。リノベーションによりキッチン、浴室、洗面、トイレがすべて最新設備に交換され、追い焚き機能付き給湯器も完備。浴室乾燥機により雨天時の洗濯も安心です。フローリングや建具も一新され、アクセントクロスでモダンな印象に仕上げられています。モニター付きインターホンでセキュリティ面も配慮されており、快適な都市生活を送れる環境が整っています。

駅距離よりも住環境の質を重視する方、テレワーク中心で通勤頻度が少ない方に最適です。全面リノベーション済みで購入後すぐに快適な生活をスタートできるため、リノベーションの手間を省きたい方にもおすすめ。世田谷区の高級住宅街エリアでありながら手の届く価格帯で、将来の資産性も期待できる立地です。単身からDINKS、将来的な家族構成の変化にも対応できる2LDKの間取りは、長期的な居住を考える方に適しています。