ランドパーク馬事公苑

世田谷区桜という閑静な住宅地で、馬事公苑に近い良好な住環境が魅力の物件です。2000年築の新耐震基準で構造面は安心、フルリノベーション済みで設備も一新されており、すぐに快適な生活を始められます。70.66㎡の2LDKは夫婦2人での生活に最適な広さで、南向きのため日当たりも良好。ペット飼育可能という希少性も大きな魅力です。スムナラ調べの相場より高めの価格設定ですが、立地・リノベーション・ペット可という付加価値を総合的に評価すると、特に世田谷エリアでペットと暮らしたい方には価値ある選択肢となるでしょう。

東急世田谷線上町駅から徒歩10分、桜新町駅からも徒歩15分と複数駅利用可能で利便性があります。世田谷区桜は馬事公苑に近く、緑豊かで閑静な住宅地として人気のエリア。単線の世田谷線ですが、三軒茶屋で田園都市線に接続するため都心部へのアクセスも確保できます。馬事公苑での散歩やジョギングを楽しめ、ペットの散歩にも最適な環境。世田谷区という住所地のブランド価値もあり、資産性の面でも安定したエリアです。

2000年築で新耐震基準の安全な建物です。総戸数23戸の小規模マンションのため、住民同士の距離感が適度で管理組合の意思決定もしやすい環境。修繕積立金は月額10,725円と、70.66㎡のマンションとしては相場（約15,000〜17,000円程度）より低めの設定で、将来的な値上げリスクには注意が必要です。フルリノベーション済みで全居室クロス・フローリング張替え、水回り設備も一新されており、築25年とは思えない仕上がり。床暖房やディスポーザーも設置されており、快適な住環境が整っています。

スムナラ調べによると、上町エリアの相場は平米単価約108万円。本物件は約141万円と相場より約31%高い価格設定となっています。この価格差の理由は、世田谷区桜という人気住宅地の立地、フルリノベーション済みで設備が新しいこと、ペット飼育可能という希少性が価格に反映されているためです。1億円の大台に近い価格帯のため、世帯年収1,500万円程度が購入の目安となりますが、立地・設備・ペット可という条件を重視する方には価値に見合った投資と言えるでしょう。

70.66㎡の2LDKは夫婦2人での生活に適した広さで、南向きのため一日を通して明るい住環境です。フルリノベーション済みで床暖房が設置されており、冬場も足元から暖かく過ごせます（床暖房の電気代・ガス代は個人負担）。ディスポーザー完備で生ゴミ処理も楽になり、日々の家事負担を軽減。ペット飼育可能で室内でペットを飼うことができ、近隣の馬事公苑での散歩も楽しめます。3階という中層階で眺望と利便性のバランスも良好です。

世田谷区の良好な住環境でペットと一緒に暮らしたい方に最適です。DINKSや夫婦2人世帯で、リノベーション済みですぐに快適な生活を始めたい方におすすめ。馬事公苑でのペットの散歩やジョギングを楽しみたい方、世田谷線沿線の落ち着いた雰囲気を好む方にぴったりの物件です。