ランドステージ東大島エグゼタワー

15階建ての13階という高層階に位置し、南東向きで一日中明るく快適な住環境を実現しています。全居室フルリノベーション済みで設備も一新されており、すぐに快適な生活を始められます。ペット飼育可能な点も大きな魅力で、愛するペットと一緒に都心の空に近い生活を楽しめます。スムナラ調べでは相場よりやや高めの価格設定ですが、高層階の眺望とリノベーション済みの状態、ペット可という条件を考慮すると納得感のある価格帯です。東大島駅から徒歩11分と駅距離はありますが、その分静かな住環境が確保されており、リモートワークにも適しています。

都営新宿線東大島駅から徒歩11分の立地で、駅からやや距離はありますが、その分閑静な住環境が確保されています。江東区亀戸9丁目という住宅地に位置し、都心への通勤も都営新宿線で新宿・大手町方面へダイレクトアクセス可能です。周辺は低層住宅が多く、高層マンションからの眺望を遮る建物が少ないのも魅力。徒歩圏内には日常の買い物に便利なスーパーや公園もあり、ファミリーにとって住みやすい環境が整っています。駅距離を許容できる方には、コストパフォーマンスの良いエリアと言えるでしょう。

2001年築の新耐震基準適合マンションで、SRC構造の堅牢な建物です。修繕積立金は月額10,130円で、66㎡のマンションとしては㎡単価153円とやや低めの設定。将来の大規模修繕時に値上げの可能性がありますが、現在の負担は軽めです。管理費は月額13,500円と適正水準で、オートロック、エレベーター、駐輪場、バイク置場などの共用施設も充実しています。全部委託管理により専門的な管理が行われており、総戸数53戸の中規模マンションとして意思決定もしやすい規模です。15階建ての高層マンションのため、眺望と開放感が期待できます。

スムナラ調べによると、東大島エリアの相場は平米単価約67万円。本物件は約112万円と相場より67%割高な価格設定です。この価格差の理由は、15階建ての13階という高層階、南東向きの良好な方角、全居室フルリノベーション済みという付加価値が反映されているためです。管理費・修繕積立金を含めた月々の負担は約23,630円で、7,390万円という価格帯を考えると妥当な水準。高層階の眺望とリノベーション済みの快適性、ペット可という条件を重視する方には、価格に見合った価値がある物件と言えるでしょう。

全居室クロス・フローリング張替え、キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ交換済みのフルリノベーション物件で、新築同様の快適性を享受できます。66.24㎡の3LDKは夫婦＋お子様1〜2人のファミリーに最適な広さ。南東向きのため朝から昼間にかけて自然光がたっぷり入り、13階の高層階からの眺望も魅力です。バルコニー面積12.8㎡と適度な広さがあり、洗濯物干しや軽いガーデニングも楽しめます。ペット飼育可能なため、愛犬や愛猫と一緒に高層階での生活を満喫できる貴重な物件です。

都心で高層階の眺望を重視するファミリー層に最適です。特にペットと暮らしたい方には希少価値の高い選択肢となります。リノベーション済みで設備に手を加える必要がなく、すぐに快適な生活を始めたい方にもぴったり。駅からの距離よりも住環境の質を重視し、静かで落ち着いた暮らしを求める方におすすめできる物件です。