北沢ハイツ

東北沢駅徒歩4分、下北沢徒歩10分という優れた立地で、スムナラ調べの相場より39%割安という高いコストパフォーマンスが最大の魅力です。築55年と旧旧耐震基準である点はリスクですが、フルリノベーション済みで室内は現代的な住空間に生まれ変わっており、南東角部屋で明るい居住環境を確保できます。東京建物アメニティサポートによる管理で安心感もあり、修繕積立金も㎡単価490円と建物維持への意識の高さが伺えます。住宅ローン審査が厳しくなる可能性がありますが、立地を重視し築年数を許容できる方には魅力的な選択肢となるでしょう。

小田急線東北沢駅まで徒歩4分、文化の発信地として人気の下北沢駅まで徒歩10分という優れた立地です。東北沢駅は急行停車駅で新宿まで約10分、下北沢駅では京王井の頭線も利用でき渋谷方面へのアクセスも良好です。世田谷区北沢3丁目は閑静な住宅街でありながら、下北沢の商業施設や飲食店、ライブハウスなどのカルチャーシーンも徒歩圏内。都心へのアクセスと文化的な魅力を兼ね備えた人気エリアで、資産性の観点からも安定したエリアです。

1970年築の旧旧耐震基準で構造的なリスクはありますが、東京建物アメニティサポートによる全部委託管理で適切に維持されています。修繕積立金は月額25,890円で㎡単価490円と、将来の大規模修繕に備えた堅実な設定。RC造6階建て総戸数18戸の小規模マンションで、住民同士の顔が見える安心感があります。フルリノベーション済みでキッチン、浴室、洗面、トイレなど水回り一式が交換されており、フローリングや建具、クロスも全て新調。角部屋で浴室乾燥機やモニター付きインターホンも完備し、築年数を感じさせない快適な住環境です。

スムナラ調べによると、東北沢エリアの相場は平米単価約164万円。本物件は約100万円と相場より39%割安で、非常に高いコストパフォーマンスを実現しています。この割安感は旧旧耐震基準（1971年以前）による影響が大きく、住宅ローン審査が厳しくなる可能性や構造的なリスクが価格に反映されています。しかし、フルリノベーション済みで東北沢駅4分という立地を考慮すると、これらのリスクを許容できる方には非常に魅力的な価格設定です。総額5,280万円で下北沢エリアの2LDKが手に入るのは大きな魅力といえるでしょう。

南東向きの角部屋で、朝から昼過ぎまでたっぷりと自然光が入る明るい住環境です。2LDKで52.85㎡は夫婦や単身者にちょうど良いサイズ感。フルリノベーション済みで、キッチンは現代的な設備に交換され、浴室乾燥機付きの浴室は雨の日の洗濯にも便利です。モニター付きインターホンでセキュリティ面も安心。角部屋のため窓が多く、風通しも良好です。トランクルームも無償で利用でき、収納面での不安もありません。築55年という年数を感じさせない快適な住空間に仕上がっています。

下北沢エリアの立地を重視し、旧旧耐震基準のリスクを理解・許容できる方に最適です。住宅ローン審査が厳しくなる可能性があるため、自己資金に余裕がある方や現金購入を検討される方により向いています。都心へのアクセスと文化的な魅力を求める方、フルリノベーション済みの現代的な住空間を求める方にもおすすめ。相場より大幅に割安なため、コストパフォーマンスを重視する方には特に魅力的な選択肢となるでしょう。