TOKYO　SEA　SOUTH　ブランファーレ

品川駅・天王洲アイル駅の2駅利用可能な好立地に建つ36階建タワーマンション。23階の高層階からの眺望は抜群で、西向きでも高層階ならではの開放感を得られます。東急コミュニティーによる安心の管理体制に加え、総戸数373戸の大規模マンションならではの共用施設の充実も魅力。ペット飼育可（体長50cm以内・体重10kg以内）という希少性の高い条件も大きなポイントです。スムナラ調べでは相場よりやや高めの設定ですが、立地・建物スペック・ペット可という条件を考慮すると、品川エリアでの居住を希望される方には検討価値の高い物件です。

品川駅徒歩12分、天王洲アイル駅徒歩9分の2駅利用可能な立地。品川駅はJR各線・京急線が利用でき、東京・新宿・渋谷方面へのアクセスが良好です。また羽田空港へも30分程度と出張の多い方にも便利。港区港南エリアは再開発が進む注目エリアで、オフィスビルと共にマンション開発も活発。周辺には品川シーサイドフォレストなどの大規模開発もあり、将来的な資産性への期待も持てるエリアです。運河に囲まれた立地で、都心部でありながら水辺の潤いも感じられる住環境が特徴的です。

2004年築の36階建RC造、総戸数373戸の大規模タワーマンション。管理会社は東急コミュニティーで、デベロッパー系列による安心の管理体制です。修繕積立金は月額8,950円と、大規模マンションのスケールメリットで抑えられており、2026年5月より19,910円に改定予定ですが、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。共用施設には宅配ボックス・オートロック・エレベーター等が完備。築20年を経過していますが、大規模マンションの安定した管理により、建物の維持状態は良好です。床暖房や浴室乾燥機が設備として備わっており、快適な住環境を提供します。

スムナラ調べによると、品川エリアの相場は平米単価約178万円。本物件は約238万円と相場より約34%高めの設定です。この価格差の理由は、36階建タワーマンションの23階という高層階、ペット飼育可能という希少性、東急コミュニティーによる管理体制などの付加価値によるものです。品川エリアでペット可のタワーマンションという条件で探すと選択肢は限られるため、これらの条件を重視する方には投資価値があると言えます。ただし、予算に余裕を持った検討が必要な価格帯であることは確かです。

60.89㎡の1LDKは単身・DINKS世帯に適したサイズ感。23階の高層階からの眺望は西向きでも十分な開放感があり、夕景も楽しめます。床暖房（LDK）、埋込式温風暖炉、浴室乾燥機が設備として完備されており、快適な住環境。エアコンも3台設置済みで、各部屋の温度管理も万全です。バルコニー6.02㎡もあり、洗濯物干しや植物の手入れなど日常使いには十分なスペース。リノベーション履歴も豊富で、床・クロス・水回り設備が更新されており、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。なお、床暖房や浴室乾燥機の光熱費は個人負担となります。

品川駅周辺での居住を希望し、ペットと一緒に暮らしたい単身者やDINKS世帯に最適。高層階からの眺望を重視し、タワーマンションならではの充実した共用施設を活用したい方におすすめです。出張が多くアクセスを重視するビジネスパーソンや、将来的な住み替えも視野に入れつつ資産性のあるエリアで暮らしたい方にも向いています。予算に余裕があり、立地・眺望・ペット可という希少な条件を満たす物件をお探しの方には価値ある選択肢となるでしょう。