ラヴェンナ高円寺

高円寺駅徒歩2分という抜群の立地条件を誇る12階建マンションの7階角部屋です。水回りから内装まで全面的にリノベーション済みで、現代的な住空間が整っています。築29年ながらSRC構造の堅牢な建物で、日本ハウズイングによる安定した管理体制も魅力。単身向けとして十分な広さの39.63㎡で、バルコニーからの眺望も期待できます。スムナラ調べでは相場より高めの価格設定ですが、駅至近の利便性とフルリノベの付加価値を考慮すると、立地重視の方には検討に値する物件です。専有面積が40㎡未満のため住宅ローンの選択肢が限られる可能性があり、事前の金融機関相談をお勧めします。

JR中央線(快速)・中央総武線の高円寺駅から徒歩わずか2分という抜群のアクセス条件です。新宿駅まで約8分、東京駅まで約20分と都心部への通勤も非常に便利。東京メトロ丸ノ内線の新高円寺駅も徒歩11分圏内で、複数路線が利用できる立地の良さがあります。高円寺エリアは個性的な商店街や飲食店が充実し、若い世代を中心に人気が高く、文化的な魅力も豊富。駅至近の立地は将来の資産価値維持にも期待でき、賃貸需要も安定している好立地です。

1996年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で、新耐震基準に適合した安心の建物です。12階建の中層マンションとしては総戸数23戸とコンパクトで、意思決定がしやすい規模感。管理会社は大手の日本ハウズイングが担当し、長期的な維持管理体制も整備されています。修繕積立金は月額13,870円で、㎡単価約350円と相場（230〜250円程度）より高めですが、これは建物を長く大切に維持していく姿勢の表れと評価できます。角部屋で浴室乾燥機が設置されており、宅配ボックスやオートロックなど生活に便利な共用施設も完備されています。

スムナラ調べによると、高円寺駅エリアの相場は平米単価約90万円。本物件は約151万円と相場より約68%高い価格設定です。この価格差の要因は、駅徒歩2分という希少な立地条件と、水回りから内装まで全面的なリノベーション工事が完了している点にあります。単身向け物件として考えると、総額5,999万円は高めの水準ですが、都心近接エリアでの駅至近物件として、立地とリノベーション価値を重視する方には検討の余地があります。ただし専有面積が40㎡未満のため、住宅ローンは三井住友銀行（35㎡超対応）やりそな銀行（30㎡超、自己資金3割必要）など選択肢が限られる点にご注意ください。

キッチン・浴室・洗面・トイレの水回り設備がすべて新品に交換され、フローリング張替、建具交換、全クロス貼替まで実施された本格的なリノベーション済み物件です。給湯器は追い焚き機能付きに更新され、照明やハウスクリーニングも完了し、すぐに快適な生活をスタートできます。39.63㎡の1LDKは単身者には十分な広さで、角部屋のため採光と通風にも期待できます。浴室乾燥機が設置されており、洗濯物の室内干しも安心。7階という中層階からは程よい眺望も楽しめ、バルコニー5.4㎡も使い勝手が良好です。現代的な設備と洗練されたデザインで、都心生活を満喫したい方に最適な住空間です。

新宿・東京方面への通勤で時短を重視する単身者の方に最適です。駅徒歩2分の利便性は日々の生活の質を大きく向上させ、終電を気にせず都心での時間を有効活用できます。フルリノベ済みで設備投資の必要がなく、すぐに快適な生活をスタートしたい方にもおすすめ。また高円寺エリアの人気と賃貸需要の安定性を考慮すると、将来的な賃貸経営を視野に入れた投資家の方にも検討価値があります。立地の希少性を重視し、価格より利便性を優先する方向けの物件です。