ライオンズマンション西荻窪シティ

西荻窪駅徒歩6分の好立地に位置する、大京のライオンズマンションです。1999年築の新耐震基準で、大京アステージによる安定した管理体制が整っています。フルリノベーション済みで即入居可能な状態に加え、ペット可である点も大きな魅力です。スムナラ調べでは相場より割高な価格設定ですが、リノベーション費用とライオンズマンションのブランド価値を考慮すると納得できる水準といえます。単身向けのコンパクトな住まいとして、住宅ローンの選択肢は限られるものの、質の高い住環境を求める方には検討価値の高い物件です。

JR中央線西荻窪駅から徒歩6分の立地で、新宿まで約15分とアクセス良好です。杉並区松庵という閑静な住宅街に位置し、古書店やカフェが点在する西荻窪らしい文化的な雰囲気を楽しめます。駅からの道のりは平坦で、日々の通勤・通学にストレスを感じにくい距離感です。周辺にはスーパーやコンビニ、医療機関なども揃っており、単身生活に必要な利便性は確保されています。都心へのアクセスの良さと住環境のバランスが取れた、住みやすいエリアといえます。

ライオンズマンションは大京のスタンダードブランドで、全国的な知名度と管理実績を持つ安心感のある物件です。1999年築の新耐震基準で構造的な安心感があり、大京アステージによる管理で長期的な建物維持が期待できます。修繕積立金は月額15,530円で、34.28㎡に対して㎡単価約453円と相場よりやや高めですが、これは建物を長く大切に維持しようとする意識の表れです。宅配ボックス、オートロック、浴室乾燥機などの設備も充実しており、築年数を感じさせない住環境が整っています。

スムナラ調べによると、西荻窪エリアの相場は平米単価約89万円。本物件は約166万円と相場より約87%割高な価格設定です。この要因として、フルリノベーション済みで即入居可能な状態であること、ライオンズマンションというブランド価値、ペット可という付加価値が反映されていることが考えられます。単身向けの34.28㎡で5,699万円という価格は、住宅ローンの選択肢が限られる可能性もありますが、リノベーション費用を考えると妥当な水準ともいえます。長期保有を前提とし、質を重視する方向けの価格帯です。

34.28㎡の1LDKは単身生活に適したサイズで、フルリノベーション済みのため即入居可能です。システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレがすべて新品で、フローリングや壁・天井クロスも張り替え済みです。WIC（ウォークインクローゼット）も設置されており、限られた面積を効率的に活用できます。浴室乾燥機やモニター付きインターホンも完備されています。北西向きの窓からは適度な採光が期待でき、最上階のため上階からの騒音を気にする必要がありません。コンパクトながら機能的で快適な住環境です。

リノベーション済みで即入居したい単身の方、ライオンズマンションの安心感を重視する方におすすめです。ペットと暮らしたい方には特に魅力的な物件といえます。西荻窪の文化的な雰囲気を楽しみたい方、都心アクセスを重視しつつ住環境の質も求める方に適しています。価格は高めですが、長期保有を前提として資産性よりも住み心地を重視する方向けの物件です。