アデニウム篠崎

築10年の新しいマンションで、78.97㎡の4LDKと十分な広さを確保。南東向きの角部屋で採光・通風ともに良好です。床暖房やWIC（ウォークインクローゼット）など充実した設備に加え、ペット飼育可能な点も大きな魅力。穴吹ハウジングサービスによる管理で、建物の維持管理も安心です。スムナラ調べでは相場よりやや割高ですが、築浅・角部屋・ペット可という条件を考慮すると納得感のある価格設定。ファミリー層が長期的に安心して住める住環境が整っています。

都営新宿線篠崎駅から徒歩8分の立地。篠崎は江戸川区の住宅地として発達したエリアで、ファミリー層に人気の落ち着いた環境です。新宿線で大手町まで約30分、新宿まで約35分と都心アクセスも良好。駅距離は8分とやや歩きますが、その分静かな住環境を確保できます。周辺には公園や学校も多く、子育て世帯にとって魅力的な立地条件が揃っています。

2015年築の築浅マンションで、RC造5階建て総戸数39戸の中規模物件。管理会社は穴吹ハウジングサービスで、デベロッパー系列による長期的な管理体制が期待できます。修繕積立金は月額10,900円と、㎡あたり約138円。同規模マンションの相場（200円程度）と比較すると低めの設定で、将来的な値上げの可能性があります。オートロックや駐輪場、バイク置き場など共用設備も充実。床暖房やWICなどの住設備も整っており、快適な住環境を提供しています。

スムナラ調べによると、篠崎エリアの相場は平米単価約64万円。本物件は約85万円と相場より約32%割高です。この価格差の理由は、築10年の築浅性、南東向き角部屋の良好な条件、ペット飼育可能という希少性にあります。江戸川区で築浅の4LDK角部屋を求めると、この価格帯になるのが実情。長期居住を前提とし、築年数や設備の充実を重視するファミリー層には、初期コストに見合う価値を提供する物件といえます。

78.97㎡の4LDKで家族4人でもゆとりある間取り。角部屋のため二面採光が期待でき、南東向きで朝から明るい室内環境です。床暖房が設置されており冬場も足元から暖かく、WICで収納力も十分。12.23㎡のバルコニーに加え、10.63㎡のポーチもあり屋外スペースも充実。全居室クロス張替え、フローリング上貼りなどの修繕も完了しており、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。ペット飼育も可能で、家族の一員として動物と暮らせる点も魅力です。

子育て世帯で築浅の4LDKをお探しの方に特におすすめ。角部屋の開放感と充実した設備で、家族全員が快適に過ごせます。ペットと一緒に暮らしたい方にも理想的な環境。江戸川区の落ち着いた住環境を重視し、都心アクセスとのバランスを取りたいファミリー層にぴったりの物件です。