東急ドエル・アルス世田谷ネクステージ

東急世田谷線の松陰神社前駅・世田谷駅ともに徒歩3分という優れた立地に位置する3LDKマンション。1998年築の新耐震基準物件で、全居室クロス・フローリング張替からキッチン・バス・洗面台まで全面的にリノベーション済みのため、入居後すぐに快適な住生活をスタートできます。東急コミュニティ管理で安心感もあり、70.45㎡の使い勝手の良い間取りはファミリーにも最適。スムナラ調べの相場より割高ですが、リノベーション費用と駅近立地を考慮すると納得感のある価格帯です。世田谷エリアでの住み替えや資産形成を検討している方に適した物件といえます。

松陰神社前駅・世田谷駅ともに徒歩3分の好立地で、東急世田谷線沿線の利便性を最大限享受できます。同線は三軒茶屋で東急田園都市線に接続し、渋谷・表参道・大手町方面へのアクセスも良好。世田谷4丁目は閑静な住宅地として人気が高く、松陰神社の緑豊かな環境も徒歩圏内です。商店街やスーパーも充実しており、日常の買い物にも困りません。都心部への通勤利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れた、世田谷らしい魅力的なロケーションです。

1998年築の新耐震基準RC造マンションで、東急コミュニティによる管理体制が整っています。総戸数46戸の中規模物件で、管理費月額14,000円は標準的な水準。修繕積立金は月額20,430円で、70.45㎡換算では㎡あたり約290円と将来の大規模修繕に備えた適正な設定です。オートロック、EV、駐輪場、バイク置き場を完備し、共用施設も充実。フルリノベーション済みで全居室の内装が一新されており、キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ・給湯器まで全て交換済みのため、設備面での安心感も高い物件です。

スムナラ調べによると、松陰神社前エリアの相場は平米単価約96万円。本物件は約156万円と相場より約62%高い価格設定です。この価格差の主な要因は、全居室クロス・フローリング張替、キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ・給湯器の全面交換といったフルリノベーション費用が含まれていることです。通常、同程度のリノベーション費用は500〜800万円程度かかるため、リノベーション済み物件として考えると妥当な価格帯といえます。即入居可能で初期費用を抑えたい方には、トータルコストでメリットがある価格設定です。

70.45㎡の3LDKは夫婦＋子供1〜2人のファミリーに適したサイズ感で、各部屋の配置バランスも良好です。西向きで午後から夕方にかけて明るい光が入り、バルコニー面積9.37㎡も確保されています。フルリノベーション済みで新品同様のキッチン・バス・洗面台が使用でき、床暖房やその他の住宅設備も整っているため快適性は高水準。2階という低層階ながら、8階建ての中では落ち着いた住環境が期待できます。リビングを中心とした使い勝手の良い間取りで、長期居住にも適した住空間です。

世田谷エリアで即入居可能な物件をお探しのファミリーに最適です。リノベーション費用や期間を考えると、既にフルリノベ済みの本物件は時間とコストの節約になります。2駅利用可能で通勤利便性を重視する方、東急ブランドの安心感を求める方、世田谷の落ち着いた住環境で子育てをしたいファミリーにおすすめ。また、将来的な住み替えを視野に入れた資産形成を検討している方にも適した選択肢といえるでしょう。