サンクタス南品川

京急本線新馬場駅徒歩5分、JR大崎駅も徒歩圏内という複数路線利用可能な立地に建つ、総戸数150戸の大規模マンションです。南向きの明るい住空間と、希少価値の高いペット飼育可能な環境が魅力的。フルリノベーション済みで水回りから内装まで一新されており、すぐに快適な生活をスタートできます。大京グループの管理で長期的な安心感もあり、スムナラ調べの相場と比較するとやや割高ですが、駅近立地とリノベーション済みという付加価値を考えると納得感のある価格設定です。都心アクセス良好でペットと暮らせる環境を求める方には、検討の価値が高い物件といえるでしょう。

最寄り駅は京急本線新馬場駅徒歩5分と駅近立地。品川駅まで3分、横浜駅まで15分と都心・郊外双方向へのアクセスが優秀です。JR山手線・埼京線の大崎駅も徒歩13分で利用可能で、新宿・渋谷方面への通勤にも便利。複数路線が使えることで、乗車率や運行トラブルのリスク分散にもなります。品川区南品川は閑静な住宅エリアでありながら、目黒川沿いの桜並木や天王州アイルなど、散策スポットも豊富。都心の利便性と住環境の良さを両立できる立地です。

2012年築の新耐震基準RC造13階建て、総戸数150戸の大規模マンションです。管理会社は大京アステージで、デベロッパー系列の安定した管理体制が期待できます。修繕積立金は月額11,000円（㎡単価156円）と、一般的な相場よりやや低めですが、150戸の大規模マンションならではのスケールメリットで維持管理費用が抑えられている可能性があります。フルリノベーション済みで、ユニットバス・システムキッチン・洗面台・トイレ・フローリング・クロスなどすべて交換済み。建物設備として24時間換気、浴室乾燥機、モニター付きインターホンが完備されています。

スムナラ調べによると、大井町エリアの相場は平米単価約150万円。本物件は約198万円と相場より約32%割高な価格設定です。しかし、この価格差には明確な理由があります。京急新馬場駅徒歩5分という駅近立地に加え、水回りから内装まで一新されたフルリノベーション済み物件であること。さらに希少価値の高いペット可物件という条件を考えると、付加価値に見合った価格といえるでしょう。購入後すぐに快適な生活を始められる点で、リノベーション費用と時間を考慮すれば妥当性のある投資です。

南向き8階の明るい住空間で、専有面積70.5㎡の3LDKはファミリー世帯にとって程よい広さです。フルリノベーションにより、システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレがすべて最新設備に更新されており、新築同様の快適さを享受できます。浴室乾燥機や24時間換気システムも完備され、日々の暮らしをサポート。ペット飼育可能な環境で、一住戸二匹まで飼育できる規約となっており、ペットとの共生を考慮した住まい選びができます。管理費10,900円は70㎡超のマンションとしては標準的な水準です。

京急沿線で品川・横浜方面への通勤が多い方、複数路線利用で通勤リスクを分散したい方におすすめです。特にペットと暮らしたいファミリー世帯には希少価値の高い選択肢。フルリノベーション済みのため、購入後すぐに入居でき、小さなお子様がいる世帯でも安心です。大規模マンションの管理体制と共用設備の充実を重視し、長期的な資産性も考慮したい方に適しています。