新中野サニーハイツ

中野新橋駅徒歩5分の新耐震基準マンション。東向き角部屋で採光も良好です。水回り全面交換・フローリング張替などリノベーション工事が完了しており、購入後すぐに快適な生活をスタートできます。丸ノ内線・大江戸線利用可能で都心アクセスも良好。スムナラ調べの相場より約34%高めの価格設定ですが、リノベーション済みで駅近という付加価値を考慮すれば一定の理解はできる水準です。総戸数13戸の小規模マンションで住民同士の顔が見える安心感もあります。

最寄りの中野新橋駅まで徒歩5分、新中野駅まで徒歩7分と2つの駅を使い分けできる便利な立地です。丸ノ内線で新宿まで8分、大手町まで12分と都心アクセスは良好。中野坂上駅も利用圏内で大江戸線も使えるため、新宿・六本木方面へのアクセスにも便利です。中野区本町は落ち着いた住宅地で、生活インフラも整っています。駅距離を考慮すると資産性も期待でき、将来の売却時も需要の見込めるエリアです。

1986年5月築の新耐震基準マンション。RC造5階建で構造的な安心感があります。角部屋のため通風・採光に優れ、オートロック・モニター付きインターホン・浴室乾燥機などの設備も充実。修繕積立金は月額5,400円と、40㎡マンションの相場（約12,000〜15,000円）の半額以下の水準です。将来の大規模修繕に向けた備えが不十分で、今後の値上げリスクに注意が必要です。総戸数13戸の小規模マンションのため管理費は月額11,610円とやや高めですが、きめ細かい管理が期待できます。

スムナラ調べによると、新中野エリアの相場は平米単価約98万円。本物件は約131万円と相場より約34%割高の価格設定です。この価格差の理由として、フルリノベーション済み（水回り全面交換・フローリング張替など）であること、中野新橋駅徒歩5分の駅近立地、東向き角部屋という好条件が挙げられます。相場より高めではありますが、購入後のリノベーション費用（通常300〜500万円程度）を考慮すれば、一定の理解はできる水準と言えるでしょう。

40㎡超の1LDKは単身・DINKS世帯に適したサイズ感です。キッチン・浴室・洗面・トイレがすべて交換済みで、現代的な設備仕様となっています。ウォークインクローゼット付きで収納力も十分。東向きの角部屋で朝の光が心地よく、浴室乾燥機も完備しており雨の日の洗濯も安心です。モニター付きインターホンで防犯面も配慮されています。新築のような美しい内装で、購入後すぐに快適な新生活をスタートできる点が大きな魅力です。

都心勤務で通勤利便性を重視する単身者や夫婦世帯におすすめです。リノベーション工事の手間をかけたくない方、購入後すぐに入居したい方には特に適しています。丸ノ内線沿線で新宿・東京方面への通勤が多い方、中野エリアの落ち着いた住環境を好む方にも向いています。角部屋で採光・通風を重視する方にもおすすめの物件です。