中銀日本橋マンシオン

人形町駅から徒歩3分という抜群のアクセスに加え、日本橋や水天宮前も利用可能な複数路線対応の利便性が最大の魅力です。スムナラ調べでは相場より約26%割安と大幅にお得な価格設定で、コストパフォーマンスは極めて優秀。旧耐震基準という点はありますが、SRC造の堅牢な構造で、築年数を考慮すれば納得の価格帯です。南東向きの明るい住空間は8階という中層階から良好な眺望も期待でき、単身者の都心生活拠点として理想的。東京建物アメニティサポートによる管理体制も安心で、長期的な資産性も見込める物件です。

人形町駅まで徒歩3分の駅近立地は、都心部での単身生活において大きなアドバンテージ。東京メトロ日比谷線・都営浅草線の人形町駅に加え、東京メトロ銀座線・東西線・都営浅草線の日本橋駅（徒歩9分）、東京メトロ半蔵門線の水天宮前駅（徒歩4分）と、合計5路線が利用可能な交通利便性は抜群です。中央区日本橋エリアは江戸時代から続く商業の中心地で、老舗と新しい商業施設が共存する魅力的な街並み。周辺には飲食店やコンビニも充実し、日々の生活に不便を感じることはありません。

1979年築の旧耐震基準ですが、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造で、総戸数97戸の大規模マンションならではの安定感があります。修繕積立金は月額10,000円と、37.78㎡で換算すると㎡単価約265円。将来の大規模修繕に備えた適正な水準で、建物を長く維持する管理組合の意識の高さが伺えます。管理会社は東京建物アメニティサポートが担当し、大手デベロッパー系列の安定した管理体制。角部屋仕様で通風・採光にも優れ、南東向きで朝の光を取り込める快適な住環境です。

スムナラ調べによると、人形町エリアの相場は平米単価約203万円。本物件は約151万円と相場より約26%割安で、かなりお得な価格設定となっています。この割安感の主な要因は築46年という築年数ですが、旧耐震基準であることを考慮しても、都心一等地でこの立地条件なら納得のコストパフォーマンス。専有面積が37.78㎡と40㎡未満のため住宅ローンの選択肢が限られる可能性がありますが、三井住友銀行や住信SBI銀行など旧耐震対応可能な金融機関での検討が可能です。単身者向け投資用物件としても魅力的な価格帯です。

37.78㎡の1LDKは単身者には十分な広さで、南東向きのため朝の陽光をしっかりと取り込める明るい住空間。8階という中層階からは圧迫感のない眺望が期待でき、都心でありながら開放感を感じられます。角部屋仕様のため通風も良好で、夏場も快適に過ごせるでしょう。バルコニー面積5.88㎡も洗濯物干しには十分で、都心生活の利便性を享受できます。管理費12,900円は同規模マンションとして標準的な水準で、ランニングコストも無理のない範囲。立地の良さを活かした快適な都心ライフが実現できる住環境です。

複数路線利用可能な都心立地を重視する単身者の方に最適。特にビジネスパーソンで通勤利便性を最優先に考える方や、都心の文化・グルメを満喫したい方におすすめです。相場より大幅に割安な価格設定のため、初回投資を抑えたい投資目的の方にも魅力的。築年数は古いものの、立地の価値は長期的に安定しており、賃貸需要も見込める物件です。住宅ローンの選択肢は限られますが、金融機関選びを工夫すれば十分に検討可能な一室です。