アルテール新宿

西新宿駅まで徒歩2分という抜群の立地で、新宿という日本最大級のターミナルエリアでの生活が可能です。南東向きで採光良好な室内は、リノベーション済みで快適に住み始められます。159戸の大規模マンションで、大京アステージによる安定した管理体制も魅力的。スムナラ調べの相場とほぼ同等の価格で、立地を考慮すると十分に納得感のある価格設定です。都心での利便性重視のライフスタイルを求める方から、将来の資産性を重視する投資目線の方まで、幅広く検討いただける物件といえます。

東京メトロ丸ノ内線西新宿駅まで徒歩2分、JR新宿駅も徒歩11分という都心一等地に位置します。丸ノ内線で銀座・東京駅方面へ、新宿駅からは山手線・中央線など多数路線が利用でき、都内全域へのアクセスが抜群です。新宿は商業・ビジネス・エンターテイメントすべてが揃う日本最大級のターミナルエリアで、徒歩圏内にデパート、レストラン、映画館などが豊富に揃います。都心での利便性を最大限に享受できる立地として、資産価値の維持も期待できます。

1983年築のSRC造13階建て、総戸数159戸の大規模マンションです。新耐震基準適合で安心の構造となっています。管理は大手の大京アステージが担当し、長期的な建物維持に定評があります。修繕積立金は月額11,210円で、159戸の大規模マンションのためスケールメリットで抑えられています。オートロックやエレベーター完備で快適性も確保。建物設備として浴室乾燥機が設置されており、室内干しも可能です。オール電化仕様で、光熱費の管理もシンプルになっています。

スムナラ調べによると、西新宿エリアの相場は平米単価約160万円。本物件は約158万円と相場より約1%程度割安で、ほぼ適正価格といえます。築40年超の中古物件としては、立地の希少性を考慮すると妥当な価格設定です。新宿という都心一等地で駅徒歩2分という条件を考えれば、この価格帯でのエントリーは魅力的。総額7,499万円は都心1LDKとしては手の届きやすい範囲で、住宅ローンも比較的組みやすい水準です。将来の売却時も立地の良さが評価されやすく、出口戦略も立てやすい物件といえるでしょう。

47.52㎡の1LDKは単身者やDINKSに適したサイズ感で、南東向きで採光良好な明るい室内です。床・壁・水回りすべてがリノベーション済みのため、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。オール電化仕様で調理も安全・清潔。浴室乾燥機が設置されているため梅雨時期や冬場の洗濯も安心です。ウォークインクローゼット付きで収納力も確保されており、都心のコンパクトな住まいながら機能性に優れています。エアコンも1台設置済みで、すぐに快適な温度環境を整えられます。

西新宿駅徒歩2分という立地を最大限活用したい、通勤時間を短縮したいビジネスパーソンに特におすすめです。リノベーション済みのため、忙しい方でも手間なく入居可能。新宿エリアでの生活を満喫したい単身者やDINKSのカップルに最適な間取りと立地です。また、都心不動産への投資を検討している方にとっても、資産性の高いエリアとして魅力的な選択肢といえるでしょう。