大森海岸ハウス

大森海岸駅徒歩3分という抜群の立地に位置する14階建て高層マンションの12階部分。東向きで朝の光が心地よく、80㎡超の3LDKは夫婦＋お子様のファミリーにも十分な広さです。フルリノベーション済みで水回り設備が一新されており、新築のような住環境を実現。住友不動産建物サービスの管理で長期的な安心感もあります。総戸数254戸の大規模マンションならではのスケールメリットも魅力の一つ。ただし、スムナラ調べでは相場より割高な価格設定となっているため、立地と設備の価値をしっかり評価した上での検討をお勧めします。

京急本線大森海岸駅から徒歩3分という駅近立地が最大の魅力。品川駅まで約10分、羽田空港まで約15分と、都心・空港両方へのアクセスが抜群です。大森海岸は大田区と品川区の境界付近に位置し、海に近く開放的な環境。駅前には商業施設やスーパーも揃っており、日常の買い物にも不便さを感じません。徒歩3分という駅距離は、朝の通勤ラッシュ時も余裕を持って駅に向かえ、雨の日や重い荷物がある時にも大きなメリットとなります。

1980年築で築45年の旧耐震基準マンションですが、総戸数254戸の大規模マンションで住友不動産建物サービスが管理しており、長期的な維持管理体制は安心です。修繕積立金は月額14,260円で、大規模マンションのスケールメリットにより適正な水準に抑えられています。フルリノベーション済みでフローリング、ユニットバス、システムキッチン、給湯器まで交換されており、築年数を感じさせない仕上がり。浴室乾燥機やWICも設置されており、快適な住環境が整っています。ただし旧耐震基準のため、住宅ローン選定では三井住友銀行や住信SBI銀行などの対応可能な金融機関での相談が必要です。

スムナラ調べによると、大森海岸エリアの相場は平米単価約75万円。本物件は約109万円と相場より約47%割高な価格設定となっています。この価格差の要因は、駅徒歩3分という立地の良さ、12階という高層階、そして水回りを含むフルリノベーション済みという付加価値にあります。また14階建ての高層マンションという希少性も価格に反映されていると考えられます。相場より高めですが、駅近の利便性と新築同様の住環境を求める方には価値ある投資となるでしょう。ただし割高感は否めないため、予算に余裕のある方向けの物件です。

80.36㎡の3LDKは夫婦＋お子様1〜2人のファミリーに最適な広さ。東向きのため朝の光が自然に入り、気持ちの良い一日のスタートを切れます。12階の高層階からは周辺の眺望も期待でき、開放感のある住環境です。リノベーション済みでシステムキッチンやユニットバスが新品同様、浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯も安心です。ウォークインクローゼットもあり収納面でも充実。各設備の電気代・ガス代は個人負担となりますが、快適な住生活を送るための設備が整っています。

大森海岸駅徒歩3分の立地を活かし、都心通勤を重視するファミリー層におすすめ。特にお子様の通学や習い事で電車利用が多い世帯には大きなメリットとなります。リノベーション済みのため入居後の大きな設備投資が不要で、すぐに快適な生活をスタートできる点も魅力。羽田空港へのアクセスの良さから、出張や旅行の機会が多い方にも最適です。予算に余裕があり、立地の利便性と住環境の質を最優先に考える方に向いている物件です。